智能小區(qū)概念分析

        智能小區(qū)概念分析\r\n隨便翻翻手邊的房地產(chǎn)廣告、樓書，“智能化小區(qū)”比比皆是，“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”，好象在一夜之間，“智能化小區(qū)”便如此親密的貼近了我們。但是細(xì)細(xì)一想，總覺(jué)得廣告、樓書上的智能化有些太簡(jiǎn)單，寬帶入戶、可視門禁就是智能化嗎？

        那么究竟什幺是“智能化小區(qū)”呢？建設(shè)部對(duì)智能化小區(qū)給出如下定義：所謂智能化住宅小區(qū)，就是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元住處服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。

智能小區(qū)的發(fā)展歷程和星級(jí)認(rèn)證

        據(jù)了解，我國(guó)智能化小區(qū)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：98年以前為第一階段，95年建設(shè)部正式推出了小康住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。97年，由部分設(shè)計(jì)院共同起草的小康住宅電氣設(shè)計(jì)對(duì)策，出現(xiàn)了一批采用電氣技術(shù)、具有較簡(jiǎn)單家庭安全系統(tǒng)功能的小區(qū)。第二個(gè)階段是98年到2000年，98年1月份建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦召開(kāi)了住宅小區(qū)智能化論證研討會(huì)，對(duì)住宅小區(qū)智能化的技術(shù)范疇、分別標(biāo)準(zhǔn)、智能化的技術(shù)對(duì)策等進(jìn)行了研討。第三個(gè)階段是2000年以后，進(jìn)入了迅速發(fā)展和提高的階段。

        智能小區(qū)劃分為：一星級(jí)（普及型）、二星級(jí)（提高型）、三星級(jí)（超前型）三個(gè)等級(jí)。根據(jù)《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定，一星級(jí)智能小區(qū)須包含安全防范、信息管理及信息網(wǎng)絡(luò)三個(gè)子系統(tǒng)，其中安防系統(tǒng)應(yīng)包含以下內(nèi)容：樓宇對(duì)講、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)。

        二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外，同時(shí)在安全防范和信息管理子系統(tǒng)的功能及技術(shù)水平有較大提升。信息傳輸信道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。其中信息傳輸信道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中。同時(shí)，HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。

        自2000年開(kāi)始，大部分商品樓盤都不同程度地開(kāi)始建設(shè)了智能化系統(tǒng)。甚至于帶有某些“炒作”或“廣告”的成分。不少地方僅安裝了智能化門禁系統(tǒng)或?qū)拵霊粝到y(tǒng)，就說(shuō)是智能化小區(qū)，未免有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)，這兩項(xiàng)僅僅是智能化小區(qū)最基本的設(shè)施之一。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)智能化小區(qū)大多是一星級(jí)，二星級(jí)的數(shù)量也不是很多，稱得上三星級(jí)更是屈指可數(shù)。不少開(kāi)發(fā)商往往十分看重智能化系統(tǒng)對(duì)樓盤銷售帶來(lái)的好處，而對(duì)小區(qū)建成后，智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)，以及所需運(yùn)行費(fèi)用則很少考慮。但小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)更多的是市場(chǎng)行為，也必將受到市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。2001年這種具有“盲目性”的建設(shè)已逐漸“冷”下來(lái)，開(kāi)始轉(zhuǎn)為“理性”發(fā)展。

智能小區(qū)安防系統(tǒng)構(gòu)成

        據(jù)深圳易天元網(wǎng)絡(luò)控制有限公司董事長(zhǎng)董世杰介紹，一個(gè)真正的智能小區(qū)至少應(yīng)該具有“3A”系統(tǒng)，即安全自動(dòng)化（SAS）、通訊自動(dòng)化（CAS）和管理自動(dòng)化（MAS）。安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分，不同的智能小區(qū)其智能化子系統(tǒng)的分布也是不同的，其各個(gè)子系統(tǒng)所占的比重也會(huì)有所差異。在實(shí)際項(xiàng)目中普遍應(yīng)用的有可視對(duì)講系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、保安巡更管理子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、三網(wǎng)接入子系統(tǒng)。在這里我們姑且以點(diǎn)帶面，簡(jiǎn)單探討智能小區(qū)中常見(jiàn)的安防系統(tǒng)。

        樓宇對(duì)講子系統(tǒng)

        樓宇對(duì)講系統(tǒng)是智能小區(qū)里應(yīng)用得最普遍的一個(gè)系統(tǒng)，其發(fā)展也最為迅猛。深圳市長(zhǎng)城智能化系統(tǒng)工程有限公司工程部經(jīng)理廖敏揚(yáng)表示，以他司最近所做的長(zhǎng)城盛世家園二期工程為例，樓宇對(duì)講系統(tǒng)額即占到了整個(gè)工程量的50%左右。\r\n樓宇對(duì)講的產(chǎn)品在技術(shù)上已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，市場(chǎng)上的品牌也是五花八門。用于智能小區(qū)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品，多以彩色可視對(duì)講為主，目前用得較多的以國(guó)產(chǎn)品牌為主（關(guān)于樓宇對(duì)講產(chǎn)品更詳細(xì)的情況，可參考本期的“產(chǎn)品大剖析”欄目）。[nextpage]

        閉路監(jiān)控子系統(tǒng)

        閉路監(jiān)控系統(tǒng)做為一個(gè)最直觀的安防系統(tǒng)，在智能小區(qū)建設(shè)中無(wú)一例外的得到了推崇和使用。監(jiān)控?cái)z像機(jī)主要設(shè)置在小區(qū)出入口、主要通道、停車場(chǎng)、電梯轎廂等重點(diǎn)部位。小區(qū)人員和車輛出入口安裝固定攝像機(jī)、固定支架及自動(dòng)光圈、手動(dòng)對(duì)焦鏡頭，24小時(shí)監(jiān)視車輛及人員出入情況；在小區(qū)重要道路和區(qū)域安裝多臺(tái)全天候、低照度固定攝影像機(jī)、六倍可變鏡頭，全方位云臺(tái)，防護(hù)罩（附雨刷、風(fēng)扇、加熱器），攝像機(jī)可變倍、變焦，云臺(tái)可上下左右轉(zhuǎn)動(dòng)；部分?jǐn)z像機(jī)與紅外線對(duì)射器報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)，此類攝影像機(jī)一般設(shè)置在住宅區(qū)內(nèi)制高點(diǎn)。在電梯轎箱天花上安裝吸項(xiàng)式半球形攝像機(jī)，內(nèi)含3.6mm固定光圈鏡頭，監(jiān)控電梯內(nèi)情況。

        監(jiān)控系統(tǒng)的發(fā)展已非常成熟，據(jù)了解，在一個(gè)二星級(jí)的智能小區(qū)中，監(jiān)控系統(tǒng)在安防工程中大概可以占到30%的份額。\r\n門禁系統(tǒng)\r\n門禁系統(tǒng)主要用于小區(qū)及住戶大門的防范。目前在大部分智能小區(qū)都得到了不同程度的應(yīng)用，由于存在著供電的可靠性及成本等問(wèn)題，大部分的智能小區(qū)只在住宅小區(qū)的大門處采用門禁系統(tǒng)，住戶家里仍用鑰匙來(lái)開(kāi)門。在讀卡設(shè)備上，磁條卡已漸漸隱退，絕大部分被非接觸式IC卡取代。這是因?yàn)榇艞l卡為接觸式設(shè)備，一般產(chǎn)品的壽命只有兩到三年，且其內(nèi)容極易被破譯，不安全因素較多。

        據(jù)英百利（廣州）國(guó)際微系統(tǒng)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理劉遠(yuǎn)介紹，現(xiàn)在的門禁系統(tǒng)軟件隨著用戶需要的增多也在不停前進(jìn)，除了常規(guī)的門禁管理，還可以達(dá)到進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警、遠(yuǎn)程開(kāi)門等功能。\r\n按照一般情況估計(jì)，門禁系統(tǒng)工程金額約為整個(gè)工程額的7%左右。

        電子巡更管理子系統(tǒng)

        這是智能小區(qū)里應(yīng)用較普遍的安防子系統(tǒng)。其多設(shè)于住宅區(qū)內(nèi)主要道路、監(jiān)控盲點(diǎn)、死角等處，該子系統(tǒng)也是管理系統(tǒng)的一部分，與服務(wù)系統(tǒng)（IC卡）統(tǒng)一實(shí)施。除了安全需要，還可用于規(guī)范保安員上崗情況。目前其產(chǎn)品和技術(shù)發(fā)展均已比較成熟。在安防工程中所占的份額較小，大概為1%左右。

        周界防范報(bào)警子系統(tǒng)

        此系統(tǒng)多用于封閉式管理的住宅小區(qū)中，以對(duì)非法入侵行為進(jìn)行監(jiān)測(cè)。除了選用報(bào)警探測(cè)器，大部分智能小區(qū)還在周界處采用了監(jiān)控?cái)z像機(jī)來(lái)實(shí)施監(jiān)視，并有對(duì)外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。

        周界防范產(chǎn)品一直存在著誤報(bào)率較高的問(wèn)題，所以在智能小區(qū)也未能得到足夠的重視。只有在和閉路監(jiān)控結(jié)合使用的情況下，才有可能完全發(fā)揮它的效益。

        停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)

        主要能實(shí)現(xiàn)將車輛按照時(shí)間、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便并確保車輛安全。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)大多會(huì)配合攝像機(jī)使用，當(dāng)有車輛進(jìn)入時(shí)，攝像機(jī)把車輛的資料(車牌、型號(hào)、顏色等)傳輸?shù)焦芾硐到y(tǒng)軟件中。當(dāng)有車輛離開(kāi)時(shí)，車輛的資料必須和車主所持IC卡一致，閘桿才能升起，車輛才能通過(guò)。\r\n停車場(chǎng)管理系統(tǒng)在安防工程中的份額大概約3%左右，其產(chǎn)品和技術(shù)也已較為成熟。目前的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)多為半自動(dòng)，像部分停車場(chǎng)的劃卡和收費(fèi)動(dòng)作仍需由人工協(xié)助，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在短期內(nèi)還無(wú)法實(shí)現(xiàn)無(wú)人化停車管理系統(tǒng)。

小結(jié)

        總體看來(lái)，智能小區(qū)安防系統(tǒng)的“智能化”產(chǎn)品和技術(shù)仍然良莠不齊，只有應(yīng)用較久的系統(tǒng)，如電視監(jiān)控、保安巡更、公共廣播等相對(duì)比較穩(wěn)定。事實(shí)上，目前智能小區(qū)建設(shè)距離真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，還有相當(dāng)長(zhǎng)的一段路要走。不過(guò)，廠商們一直都在考慮該如何賦予小區(qū)更多功能，并從穩(wěn)定可靠出發(fā)，努力開(kāi)發(fā)出簡(jiǎn)單易用的智能家居產(chǎn)品，以便更好地滿足用戶在安全性、居住環(huán)境的舒適性、便利的社區(qū)服務(wù)與社區(qū)管理、具有增值應(yīng)用效應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)通信等方面的個(gè)性化需求。

智能小區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

已建成的智能住宅小區(qū)[nextpage]

        運(yùn)營(yíng)效果不甚理想

        自1998年起，房產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)建成了一些“智能住宅小區(qū)”，據(jù)了解，總的使用情況并不理想。唯有小區(qū)安防系統(tǒng)大體上還能發(fā)揮應(yīng)有的作用，尤其是訪客對(duì)講系統(tǒng)，住戶和物業(yè)管理人員認(rèn)為實(shí)用、有效，認(rèn)可程度在90％左右。其他系統(tǒng)則差強(qiáng)人意，其中小區(qū)局域網(wǎng)因其運(yùn)行成本高、服務(wù)質(zhì)量差而陷于困境；家庭智能控制器實(shí)際能有效使用并得到住戶認(rèn)可的不足12%。從業(yè)內(nèi)人士處了解到，某小區(qū)按三網(wǎng)合一模式建成了小區(qū)通信系統(tǒng)，但因行業(yè)與業(yè)務(wù)的管理、設(shè)備的維護(hù)不能解決，糾紛不止。一些小區(qū)智能化系統(tǒng)投資低，選用設(shè)備的質(zhì)量差，運(yùn)行中故障不斷，維修缺乏保證，最后只能停止使用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上海，智能化系統(tǒng)在物業(yè)管理中發(fā)揮作用的僅占20%，運(yùn)行不正常但尚可使用的占45%，另有35%的系統(tǒng)被廢棄。上述情況分析其原因，大致有以下幾個(gè)方面：

        服務(wù)欠缺，設(shè)計(jì)不周全

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前智能化小區(qū)發(fā)展的最大障礙就是服務(wù)內(nèi)容跟不上，家家寬帶入戶了，卻沒(méi)有享受到寬帶來(lái)的便捷，就好比高速公路已經(jīng)建好了，但卻沒(méi)車可跑，沒(méi)貨可運(yùn)。

        住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置的安全防范措施過(guò)于嚴(yán)密，不亞于軍事機(jī)構(gòu)。但住宅內(nèi)的防盜探測(cè)器、燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器等的安裝位置與防盜系統(tǒng)的設(shè)、撤防操作，具體實(shí)施中有困難、系統(tǒng)誤報(bào)率高，常給住宅小區(qū)物業(yè)管理人員出動(dòng)警力、處理報(bào)警事件帶來(lái)困惑，導(dǎo)致一些安防系統(tǒng)停止使用。

        物管人員素質(zhì)不到位

        智能住宅小區(qū)在建設(shè)初期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往十分重視智能化系統(tǒng)功能對(duì)于樓盤銷售的直接影響，而對(duì)智能化系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)的費(fèi)用以及相應(yīng)的管理模式很少考慮。一旦智能住宅小區(qū)建成投入使用，物業(yè)管理公司則面臨著物業(yè)管理人員的能力不能適應(yīng)智能小區(qū)物管的問(wèn)題。智能小區(qū)內(nèi)的大部分設(shè)備，需要專業(yè)人員操作才能完全發(fā)揮效能，但這些專業(yè)人才相應(yīng)的工資成本較高，不是物業(yè)管理公司所能承受。在這種情況下，維持智能化系統(tǒng)的運(yùn)行則是困難的，一些住宅小區(qū)將智能化系統(tǒng)棄之不用的部分原因就在于此。

        系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)與費(fèi)用急需落實(shí)

        智能住宅小區(qū)由于設(shè)置了眾多的智能化系統(tǒng)，設(shè)備日常運(yùn)行需要一定的費(fèi)用，如信息查詢系統(tǒng)與大屏顯示系統(tǒng)需加工制作信息費(fèi)等等，這些配件與易耗品一年下來(lái)費(fèi)用可觀。另外，各類智能化系統(tǒng)的設(shè)備中還有大量的易損與易老化的器件，尤其是以低價(jià)競(jìng)標(biāo)配置的系統(tǒng)在運(yùn)行中往往頻發(fā)故障，必須更換部分設(shè)備。對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)又將會(huì)是一筆很大的開(kāi)支，如果因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題致使故障系統(tǒng)幾個(gè)月內(nèi)得不到修復(fù)，很可能以后就無(wú)法再次啟用了。

        據(jù)了解，智能住宅小區(qū)運(yùn)行管理成本較普通住宅小區(qū)高15%左右。但是，物業(yè)管理費(fèi)用卻很難隨之提高，這給智能化系統(tǒng)的使用也帶來(lái)了一定的困擾。

智能住宅小區(qū)管理的法律地位

        與經(jīng)濟(jì)責(zé)任難以確立

        部分智能小區(qū)在住戶家里安裝了智能安?？刂蒲b置，以監(jiān)視各種突發(fā)、入侵事件，一旦發(fā)生意外，即向小區(qū)物業(yè)管理中心報(bào)警，由物業(yè)安保人員前來(lái)援助住戶。但就此一項(xiàng)，目前就存在諸多的法律問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)責(zé)任問(wèn)題。按現(xiàn)行的法規(guī)，只有公安民警在接到非法入侵報(bào)警后可以出動(dòng)警力到現(xiàn)場(chǎng)處理報(bào)警事件，而物業(yè)安保人員并無(wú)出動(dòng)警力與處理報(bào)警事件的權(quán)力，即使接到報(bào)警但未獲住戶的允許（如室中無(wú)人而盜賊人侵時(shí)），他們也不能合法進(jìn)入報(bào)警住宅。另外，當(dāng)因系統(tǒng)故障而未能正確及時(shí)報(bào)警或安保人員未能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，造成住戶生命與財(cái)產(chǎn)的損失時(shí)，物業(yè)管理公司需要承擔(dān)這些損失的賠償，但事實(shí)上物業(yè)管理公司在經(jīng)濟(jì)上是很難承擔(dān)的。因此，有些物業(yè)管理公司認(rèn)為，管理住宅安防系統(tǒng)，既不合理又不盈利，弄不好還要賠錢，所以在使用智能化系統(tǒng)上有抵觸情緒。

        智能化系統(tǒng)成本持續(xù)下調(diào)

        目前，全國(guó)新建的居住區(qū)幾乎都不同程度地建設(shè)了智能化系統(tǒng)，特別受到青睞的是安防系統(tǒng)與寬帶接入網(wǎng)。在直轄市、省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的沿海城市，已建設(shè)了不少高水平的智能化系統(tǒng)。[nextpage]

        隨著信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日益普及，智能化小區(qū)的建設(shè)技術(shù)在不斷完善，建筑成本也在不斷下降。2001年左右，三星級(jí)智能化小區(qū)的建設(shè)成本大約在80元／平方米左右，二星級(jí)約為60元／平方米，一星級(jí)約40元／平方米。至2004年底，建設(shè)成本已經(jīng)降低了一半左右。智能化系統(tǒng)成本的大幅下調(diào)，極大的帶動(dòng)了智能小區(qū)的發(fā)展。

        智能住宅小區(qū)的建設(shè)向理性發(fā)展

        在早期規(guī)劃建設(shè)的智能住宅小區(qū)中，大部分房產(chǎn)商沒(méi)有考慮實(shí)際需求和周邊公共設(shè)施環(huán)境，而是一味地堆積眾多的高新技術(shù)系統(tǒng)與設(shè)備，密布信息點(diǎn)、增大每戶接入帶寬，以設(shè)備與系統(tǒng)的功能來(lái)標(biāo)榜智能化的水平。但這類小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行效果多數(shù)是失敗的，因?yàn)橹悄茏≌^(qū)的核心首先是住宅，智能化系統(tǒng)是為住戶服務(wù)的，它的功能要體現(xiàn)在服務(wù)的內(nèi)容與業(yè)務(wù)中，為小區(qū)的現(xiàn)代化管理提供便利。同時(shí)它要受到社會(huì)、公共設(shè)施、管理模式、住戶生活習(xí)慣與素質(zhì)的制約，所以并不能保證智能化系統(tǒng)功能的完全發(fā)揮。當(dāng)人們逐漸認(rèn)識(shí)到這些問(wèn)題后，智能住宅小區(qū)的炒作開(kāi)始降溫。當(dāng)智能住宅小區(qū)的炒作已不再具有吸引力，智能住宅小區(qū)的建設(shè)也趨于理性，“智能化”回歸到它應(yīng)有的實(shí)用的地位。

智能小區(qū)發(fā)展前景

        業(yè)主關(guān)注度大為提高，設(shè)計(jì)日益人性化

        江西博微新技術(shù)有限公司工程部經(jīng)理劉國(guó)認(rèn)為：智能化系統(tǒng)的建設(shè)會(huì)為小區(qū)業(yè)主帶來(lái)方便，輔助小區(qū)物業(yè)管理公司提高工作效率，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，增加開(kāi)發(fā)商產(chǎn)銷售亮點(diǎn)，其必將成為小區(qū)的必備系統(tǒng)。如他司施工的南昌市金邊瑞香苑小區(qū)、宜春市宜人華府小區(qū)、南昌市金域名都小區(qū)等，智能化系統(tǒng)的智能程度都較高。一個(gè)成功的智能小區(qū)在方案設(shè)計(jì)中必須考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣、人文背景，設(shè)計(jì)出比較實(shí)用的系統(tǒng)，不能盲目將系統(tǒng)設(shè)計(jì)的過(guò)多、過(guò)全，只要在滿足現(xiàn)有需要的基礎(chǔ)留出適當(dāng)?shù)臄U(kuò)展接口即可。所建設(shè)的智能化系統(tǒng)只有得到小區(qū)業(yè)主的廣泛應(yīng)用，同時(shí)達(dá)到節(jié)約能源、時(shí)間、約人力的目的，才稱得上是一套成功的智能化系統(tǒng)。

        慧錦網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)工程部經(jīng)理朱長(zhǎng)江認(rèn)為，智能小區(qū)最主要的智能化需求是安全防范需求。上海精準(zhǔn)信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理段項(xiàng)鎖則認(rèn)為，業(yè)主對(duì)智能化的需求不盡相同。因此，對(duì)于智能化住宅的建設(shè)，應(yīng)該從人們不同需要和實(shí)際承受能力出發(fā)，以人為本，追求個(gè)性化、人性化的設(shè)計(jì)。而且，現(xiàn)代人追求安全、舒適的環(huán)境，智能化只是實(shí)現(xiàn)這些目的的工具之一，只是對(duì)居住功能的一種補(bǔ)充。

        天津市瑞朗智能家居電子科技有限公司的曹宏偉工程師表示，小區(qū)的“智能化”可以加強(qiáng)人們的安全感，現(xiàn)今大中城市的年青人對(duì)“智能化小區(qū)”很關(guān)注，“智能化小區(qū)”也深受業(yè)主歡迎。

        政府宣傳力度加大

        陜西大華保全電子有限公司系統(tǒng)集成部設(shè)計(jì)經(jīng)理劉挺認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)政策來(lái)指導(dǎo)智能小區(qū)的發(fā)展，同時(shí)各地政府應(yīng)考慮當(dāng)?shù)厍闆r制定一些地方性政策來(lái)督促智能小區(qū)的發(fā)展。據(jù)了解，國(guó)家對(duì)智能小區(qū)的建設(shè)十分重視，建設(shè)部自1999年開(kāi)始先生下發(fā)了數(shù)個(gè)文件對(duì)智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對(duì)這些指導(dǎo)文件數(shù)次進(jìn)行修正和補(bǔ)充，以期更好的引領(lǐng)智能小區(qū)的發(fā)展。由上海聯(lián)騰信息技術(shù)有限公司的工程師胡紅興處了解到，上海已有明文規(guī)定，要求住宅小區(qū)必須達(dá)到政府規(guī)定的五個(gè)安防子系統(tǒng)才能稱得上是智能小區(qū)。

        可以說(shuō)，政府給了智能小區(qū)建設(shè)最大的支持。在這些年不僅僅在政策上很支持“智能化小區(qū)”，而且也在質(zhì)量、技術(shù)上把關(guān)，規(guī)范了市場(chǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，正因?yàn)槭袌?chǎng)的發(fā)展和政策的支持，“智能小區(qū)”在2004的增長(zhǎng)率高達(dá)40%。

結(jié)語(yǔ)

        隨著信息時(shí)代的到來(lái)和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，在家辦公、在家上學(xué)、電子商務(wù)等新事物應(yīng)運(yùn)而生。家庭中各種與信息相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器和保安裝置，可以通過(guò)總線技術(shù)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)管理，智能小區(qū)的內(nèi)涵也不斷的變化和發(fā)展。因此，我們有理由相信智能小區(qū)將有非常廣闊的發(fā)展前景。 \

        同時(shí)，由于智能小區(qū)建設(shè)是把諸多與人們生活相關(guān)的事情都集成在一個(gè)智能化系統(tǒng)中，勢(shì)必與傳統(tǒng)的行業(yè)管理發(fā)生矛盾。業(yè)界希冀政府能夠有一個(gè)在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺(tái)，包括調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)等。 此外，目前市場(chǎng)上的智能產(chǎn)品種類眾多，兼容性不佳，準(zhǔn)入門檻低，政府更應(yīng)該對(duì)智能化產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)范，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于產(chǎn)品供應(yīng)商以及工程商的資質(zhì)審核要嚴(yán)格把關(guān)，這樣才能使智能小區(qū)得到更理性更實(shí)用的發(fā)展。