在“停車難”和“行業(yè)變革”兩大主題中，停車行業(yè)揮別了2017，進入挑戰(zhàn)與機遇并存的2018。新的一年，日益劇增的車輛保有率將使停車場面臨更加嚴峻的局面，也對運營者提出了更高的要求，但同時，行業(yè)的變革也將給停車場的經(jīng)營發(fā)展帶來新的機會。
下面三件將發(fā)生在2018年的大事，關乎停車場盈利，建議從業(yè)者重點關注。
1、智慧停車加速發(fā)展和普及
智慧停車指以車位資源為基礎，綜合利用云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術，使城市停車資源聯(lián)網(wǎng)化、信息化、系統(tǒng)化，具備數(shù)據(jù)采集、分析、預知、控制、指引等能力，實現(xiàn)停車場的標準化管理和高效利用。
除了合理配置車位資源，緩解停車難現(xiàn)象，智慧停車還可通過無人值守、數(shù)字化對賬等方式降低停車場經(jīng)營管理成本，進而增加車場的營收。有報道顯示，北京通州某商業(yè)綜合體停車場進行智慧化改造后，每年可以節(jié)省成本7萬余元，同時，車輛通行效率、車位周轉率也大大提升。
這樣一種具有劃時代意義的停車場智能管理解決方案，目前還處在發(fā)展初期。日前，由智慧停車領軍企業(yè)ETCP發(fā)布的《中國智慧停車行業(yè)大數(shù)據(jù)報告》稱，截止到2017年8月，全國各城市智慧停車場覆蓋率都在6%以下，其中，84%的城市智慧停車場覆蓋率不足1%。毋庸置疑，2018年，智慧停車將加速普及，惠及更多車主和停車場。
據(jù)悉，以ETCP為代表的一些智慧停車平臺，新一年還將延續(xù)免費安裝、免費維修、免費升級的“三免”政策，幫助傳統(tǒng)停車場進行智慧化改造升級。這對于停車場的長遠發(fā)展而言，絕對是一大利好消息。
2、各地停車費定價標準將發(fā)生變動
12月27日，深圳市發(fā)改委出臺了《關于完善我市機動車停放服務收費政策的通知》，停車收費將區(qū)別不同情況分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。和原規(guī)定相比，縮小了政府定價管理的范圍，住宅小區(qū)停車設施的停車收費原則上實行市場調(diào)節(jié)價，并且提高了部分政府指導價的收費標準。
根據(jù)該《通知》，停車收費實行政府定價的范圍限于具有自然壟斷性經(jīng)營和公益性特征的停車設施，其他類型停車設施在實行市場調(diào)節(jié)價時，應充分考慮建設成本、市場供求和競爭狀況、社會承受能力，合理確定停車收費標準。
值得注意的是，除了深圳以外，其他地區(qū)的停車費定價標準也或多或少發(fā)生了變動，例如廣州市也在就新的停車費條例進行審議，針對“政府指導價”和“議價規(guī)則”提出新規(guī)。各地密集調(diào)整停車費定價標準，意在使停車資源得到更加有效的利用，保護所有者權益，緩解停車難痼疾。
停車場經(jīng)營者需要密切關注政策風向，及時調(diào)整停車場運營策略，從而實現(xiàn)合理運營、增加收入的目標。
3、停車場光伏發(fā)電項目加速落地
12月12日，國內(nèi)最大的停車場光伏發(fā)電項目正式在河北定州投入運營。據(jù)統(tǒng)計，該光伏系統(tǒng)在全生命周期內(nèi)可提供綠色電力3億千瓦時，減排二氧化碳30萬噸，降低單位GDP能耗15%，同時，還能額外創(chuàng)造發(fā)電收益。
也就是說，光伏發(fā)電項目落地停車場，不光助力后者降低經(jīng)營成本，還能額外創(chuàng)收。
出于發(fā)展清潔能源、保護環(huán)境的訴求，光伏發(fā)電項目愈發(fā)受到重視。新年伊始，國家能源局已連發(fā)三項光伏產(chǎn)業(yè)重要政策，分別是《關于下達“十三五”第一批光伏扶貧項目計劃的通知》、《關于2017年光伏發(fā)電領跑基地建設有關事項的通知》、《關于開展分布式發(fā)電市場化交易試點的補充通知》，為接下來光伏產(chǎn)業(yè)的進一步鋪開奠定基礎。
此前，上海、宜昌、南昌等地相繼建成停車場光伏發(fā)電項目?？梢韵胍?，有了政策的支持以及成功落地的諸多案例，在2018年，國內(nèi)會有更多停車場+光伏發(fā)電項目落地。這一前沿趨勢，當然值得停車場經(jīng)營者密切關注。
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