智能化住宅小區(qū)作為二十一世紀的新寵，有其自身的要求，根據(jù)建設部規(guī)定，目前智能化住宅小區(qū)有六項要求：住宅小區(qū)設立計算機自動化管理中心，水、電、氣等自動計量、收費;住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理;住宅的火災，有害氣體泄漏實行自動報警;住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng);對住宅小區(qū)關鍵設備，設施實行集中管理，對其運作狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。
一般智能化小區(qū)包括以下幾個子系統(tǒng)：
1.住宅監(jiān)控系統(tǒng)
2.電子巡更系統(tǒng)
3.三表自動抄集系統(tǒng)
4.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
5.小區(qū)周邊邊界監(jiān)控系統(tǒng)
6.門禁非接觸卡系統(tǒng)
7.樓宇可視/非可視對講系統(tǒng)
樓宇對講系統(tǒng)
由此可知住宅小區(qū)智能化是以高科技為基礎，運用先進的儀器設備和管理手段，利用計算機及相關的最新技術，在傳統(tǒng)的建筑結構上采用現(xiàn)代化的計算機技術、傳感技術、傳輸技術、網(wǎng)絡技術、自動控制技術等各種先進技術來提高效率、降低損耗、節(jié)約成本。不斷提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安全防范及信息服務等方面的自動化程度，為住戶提供一個安全、方便、舒適的生活空間。
本文主要對智能化小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)的工程調試安裝進行闡述，分為設備安裝前調試、整套系統(tǒng)上電前檢查、單元樓視頻監(jiān)控與對講調試的十大注意事項。使得安裝調試工程人員從實際工程案例中學習與提高工作效率。
一、設備安裝前的準備
1、安裝設備前需對系統(tǒng)所有線路進行全面檢查，是否存在斷線或短路現(xiàn)象;
2、確認整個系統(tǒng)的線路無任何故障后，方可安裝設備，接線的各接點必須加上焊錫;
3、安裝設備時必須嚴格按照產品所附說明書或安裝手冊進行正確接線。
二、系統(tǒng)上電調試前的檢查
1、設備全部安裝完畢后，必須全面檢查各個部位的接線是否正確;如有一處接錯都有可能會引起整個系統(tǒng)不能正常工作。
2、特別檢查電源線是否接錯，正負極間是否有短路，否則上電后輕則燒毀設備及其相關線路的設備，嚴重會引起火災。
三、單元樓對講與可視部分的調試
1.在保證線路及接線無誤、設備完好的情況下，單元系統(tǒng)上電后即能正常工作。
2.在單元樓調試時，先把門口主機和最低層保護器/解碼器及室內機的所有接線連接好，同時將分機的房號按照使用說明編號;上電調試這層系統(tǒng)的工作情況，確認門口主機及底層線路和設備是否屬于正常。
3.若正常工作說明門口主機及線路和設備是正常的;接著切斷系統(tǒng)電源，再連接好上一層系統(tǒng)的主線路，進行第二層調試(系統(tǒng)接線時一定要斷電)，依次往上調。
4.在單元樓的調試過程中，必須從底層開始一層一層地往上調試，即把第一層調試完后，再進行第二層的調試，依此一直往上調試，直到整單元調試完畢且能正常工作。
PS：正常情況下，可通過使用萬用表的電壓檔測量以下幾個電壓參數(shù)判別線路或器材的好壞;
靜態(tài)時，電源電壓及+B對地的電壓：12V
音頻線A2對地的電壓：0V
數(shù)據(jù)線P對地的電壓：0V
呼通分機后，音頻線對地的電壓會變化：升至5.6V
同時呼通分機的瞬間在數(shù)據(jù)線P線上可測量到一個快速變化的脈沖電壓0-5V之間變化。
5.若整個單元系統(tǒng)的設備都安裝完畢且線路接線無誤，但上電后不能工作，先斷電只留底層的保護器/解碼器、室內機與門口主機連接好，即把二層以上的保護器/解碼器的總線全拆掉，確認一下門口主機和底層的保護器/解碼器及室內機是否正常，若是正常的，故障就出在二層以上的保護器/解碼器或室內機，這樣就必須逐層查找故障的根源所在。
6.遇到上面故障，若是樓層較高的，可采用“黃金分割法”檢查故障，就是先斷開中間樓層(如20層樓就必須在10層斷開)以上的保護器/解碼器的總線，恢復接好二層的總線，確認故障具體是出在中間層以下或中間層以上，依此方法就能最快地查出故障根源點。
7.室內機與保護器/解碼器之間只要接線無誤，在保護器/解碼器上與室內機的連接線插上、視頻線接好，將分機的房號編好后無需調試就能正常工作;
8.若室內機的影像出現(xiàn)重影或因信號過強在圖像上引起扭曲，必須在頂層最后一個保護器/解碼器的視頻輸出端，并接一個大小為75Ω的碳膜電阻，用于衰減/匹配視頻信號
9.若室內機的影像出現(xiàn)模糊或圖像比較白，說明視頻信號較弱，此時可通過打開保護器上的視頻放大電路調節(jié)視頻增益;方法是將保護器上并排的3個跳針J1、J2、J3從原來的OFF處撥到ON處即可，同時可通過調節(jié)保護器上的2個電位器來調節(jié)視頻增益的大小及高頻信號的大小。具體辦法可將分機拿到保護器的旁邊接上，一邊調節(jié)電位器，一邊觀察圖像;一般低層(7層以下)無須打開視頻放大電路;高層(20層以上)的也只要打開一個保護器的視頻放大電路就可以。
10.門口主機與室內機呼叫通話過程中，若出現(xiàn)刺耳的嘯叫聲，或出現(xiàn)主機喇叭的聲音較小時，可拿一把小一字螺絲刀，對門口主機主板上的電位器VR1、VR2進行喇叭、咪頭音量調整。
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