目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續(xù)增加，各類業(yè)主對設計、建造水平和服務品質的要求不斷提高。然而，我國建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標準化水平偏低，管理手段落后等問題。日前，住房和城鄉(xiāng)建設部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃表示，“十三五”期間全國要大力推進建筑節(jié)能減排。
降低能耗新需求
在建筑節(jié)能中需要大量的各類物理量與化學量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設備運行狀態(tài)、節(jié)能控制效果等進行檢測。然而建筑物節(jié)能，采用單項技術往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術措施。
以節(jié)能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來了眾多IT廠商的關注。目前，IBM正在與全球數千家機構合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學校、度假村、醫(yī)院和城市的能源及設備的使用效率。
若要降低日常開支，企業(yè)首先必須對水、電、氣等日常開支進行跟蹤和管理，而相關企業(yè)的節(jié)能減排分析功能可以幫助做到這一點。公司可利用其軟件監(jiān)測和跟蹤其碳排放量，減少低效設施的溫室氣體排放量。
提高房地產運營管理效率
現在很多建筑物管理人員、房地產經理和高級管理人員都通過由多個供應商分別提供產品來優(yōu)化設施基礎架構、加強租賃管理、減少日常開支，提高空間利用效率并改善設施狀態(tài)。不同部門使用的每種產品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運營職能部門之間實現信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門都采用不同的產品，那就難以形成跨多個部門的統一業(yè)務流程。
公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰(zhàn)略決策、評估備選的房地產項目、提高投資項目的收益，并評估投資項目的環(huán)境影響。有效幫助用戶控制和優(yōu)化第二大開支――物業(yè)費用。
未來，相關企業(yè)還可增添房地產投資組合管理和投資項目管理功能。一方面，能幫助企業(yè)評估未來的空間需求，并制定長期的規(guī)劃決策;另一方面，可以有效評估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設施在生命周期內的價值。
國外智能建筑榜樣
美國的一個項目顯示了智能樓宇不只是實現電網穩(wěn)定，而且還得降低能耗需求的關鍵因素。來自西門子美國研究院的Thomas表示：“在美國，有各種類型的所謂‘調峰電廠’，它們每年僅發(fā)電數個小時，以避免用電高峰時段電網超負荷。這些電廠的運營成本十分高昂，因此，對廉價解決方案的需求很大。幾年前，他們在加州大學伯克利分校初次嘗試了這樣一種解決方案。”在這個項目中，Thomas的團隊為一棟建筑物配備了一個“智能能源盒”，它可以在用電高峰時段，有的放矢地降低用電需求。這緩解了整個電網的壓力，從而也節(jié)約成本。
Thomas說：“這個智能裝置可以關閉某些特定的耗電設備，例如照明和空調系統。在這個過程中，它考慮了諸如預期電價、天氣預報和能讓員工保持高工作效率的良好室內環(huán)境條件的標準值等因素。這既能節(jié)約能源，又能節(jié)省資金，同時還能為建筑物內的用戶維持適當的舒適度。在用電高峰時段之外的其他時段，這個系統也能降低能耗需求—— 伯克利分校的這棟建筑物的能耗降低了30%。”
Thomas解釋道：“我們將當地的美國空軍學院的整個建筑綜合體，連接到微型電網中。同伯克利分校的系統一樣，軟件根據電價和天氣數據來管理用電需求，但這個系統還能在多棟建筑物之間分配節(jié)電潛力。這種類型的微型電網使用了基于市場的方法來處理數據，并且采用了統一的電力管理系統，在這樣的布置中，它是僅次于建筑物本身的大型獨立裝置。甚至整個城區(qū)也可能成為這樣一個智能電網的組成部分，并進行相互通信。這樣一來，便可以利用合作性電力管理方法，挖掘出甚至更大的優(yōu)化潛力。”
a&s小結
未來，用戶將更加廣泛地使用智能手機或其他終端來與建筑物進行通信，并且還能夠設置其個人舒適度參數。然后，樓宇管理系統將能夠在用戶抵達之前，根據用戶的偏好來布置其工位，并在用戶不在辦公室的時候節(jié)約用電。”所有這一切綜合起來，似乎樓宇將越來越有能力 “聽取”客戶意見并滿足其愿望。
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