新世紀到來之初的我國房地產業(yè)仍然處于急劇地跳躍變化之中。住宅消費的主流需求從經濟適用房為主的第一代生存型住宅，到采用安防技術的第二代安全型住宅，如今以智能化為手段，主題為人與自然、社會歸屬的第三代人文住宅乘勢而起。

    我公司選用基于美國TI技術的非接觸感應式智慧卡智能小區(qū)“一卡通”應用管理系統(tǒng)，設計宗旨就是讓居住在環(huán)境一流、風格鮮明、品格高尚的住宅區(qū)內的居民，在安定、溫馨的家居生活中，時刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利，也能讓小區(qū)的物業(yè)管理者通過我們所提供的智能物業(yè)管理系統(tǒng)，進一步為具有高水準的住宅小區(qū)提供優(yōu)質服務，同時也將整個小區(qū)的物業(yè)管理水平提升為計算機網絡化，“一卡通”系統(tǒng)為小區(qū)實現(xiàn)安全現(xiàn)代化管理創(chuàng)造極為有利的條件，為業(yè)主提供了更安全、方便、快捷、舒適的環(huán)境。不斷采用高新技術，樹立現(xiàn)代社區(qū)形象，提高物業(yè)管理水平和服務水平，恪守“以人為本”的理念，“一卡通”技術的應用使開發(fā)商如虎添翼，管理工作得心應手。

    該系統(tǒng)是一套功能強大的計算機智能控制系統(tǒng)，集計算機技術、網絡通訊技術、自動控制技術和智能卡技術于一體，將小區(qū)各個分散的管理和服務設施全面納入計算機綜合管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)采用開放式體系結構，能夠與任何第三方的系統(tǒng)和設備兼容，實現(xiàn)用戶系統(tǒng)的高度集成，真正實現(xiàn)全方位“一卡通”智能綜合管理的目的。僅憑一張經過授權的智能卡就能在小區(qū)內享受車輛進出、停車管理、門禁管理、門鎖管理、私人保險(箱)柜管理、電梯智能控制管理、娛樂、購物消費管理、各類物業(yè)管理等各種服務和消費及安全保障，而倍受廣大房地產開發(fā)商的青睞。

一、“一卡通”系統(tǒng)描述
    “一卡通”系統(tǒng)即是屬于智能建筑安全防范系統(tǒng)（SAS）范疇的一個資源共享的子平臺，它主要針對樓宇內各類資源的合理性和有效性管理，具有卓越的應用特性和優(yōu)越的市場前景，已成為樓宇弱電系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實現(xiàn)現(xiàn)代化管理的重要標志。

    目前社會，各種各樣的卡在人類生活中扮演著越來越重要的角色：借閱卡、儲蓄卡、信用卡、購物卡、工作卡等?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)的總體設計思想是給小區(qū)用戶發(fā)放一張印有本人照片的智能卡，該卡片具有工作證、電子鑰匙、電子錢包、停車證等各種功能，使人們充分享受高新技術給日常工作和生活帶來的便利和安全。整套系統(tǒng)應與火災、消費報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動控制，使管理機構變被動防守為主動控制，可以更便捷地獲取各種管理信息，提高管理水平和檔次，為小區(qū)用戶提供更完善的服務。

“一卡通”系統(tǒng)具有以下特點:
?適用性廣：可廣泛應用于各類樓宇弱電網絡系統(tǒng)，同時由于該系統(tǒng)中各子系統(tǒng)相對獨立，亦可單獨應用。
?安全性強：智能具有加密及防破譯功能，可有效加強小區(qū)樓宇的安全管理。
?前景廣闊：智能卡應用技術是一種新興技術，其市場前景極其廣闊。
?一卡多用，生命周期長，減少重復投資。

二、“一卡通”系統(tǒng)的組成
    小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)應包含以下幾方面的內容：出入口控制系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、設備巡檢系統(tǒng)、智能化停車場管理系統(tǒng)、消費系統(tǒng)、智能卡管理系統(tǒng)平臺及各子系統(tǒng)運行軟件系統(tǒng)。

1、出入口控制系統(tǒng)
    出入口控制即指對小區(qū)內所有地面建筑和地下建筑的通行口，包括小區(qū)人行、車行大門，樓宇大門、單元門、辦公室門、消防通道、電梯及物業(yè)庫房進行管理和監(jiān)控，它是小區(qū)安防建設的一個重要組成部分。各種公共出入口一般采用聯(lián)網門禁系統(tǒng)控制，分戶門由戶主自己控制或采用家庭式門鎖、聯(lián)網門鎖予以管理。[nextpage]

    由于小區(qū)數字化的建設，致使小區(qū)所有的出入口聯(lián)網控制具備了成熟的條件。它可由一臺或幾臺PC聯(lián)網統(tǒng)一管理，集中授權，實時監(jiān)控人員出入情況，并可追蹤開門和人員的進出記錄。它既可利用控制器指令也可利用智能卡權限控制門的開啟和關閉，監(jiān)控中心和控制器可同時接收門磁或鎖舌的報警信號，進行布防和撤防。

    出入口控制系統(tǒng)與其它的安全防范系統(tǒng)具有良好的接口和聯(lián)動功能。

2、保安巡更、設備巡檢系統(tǒng)
    在小區(qū)重點部位、需巡檢的設備和單元門口設立巡邏點，埋設巡更點，由物業(yè)規(guī)定保安的巡查路線和時間，確保巡查到位，并及時通報巡查情況。此系統(tǒng)可分為以下兩種形式：

    實時巡更、巡檢系統(tǒng)：以單元門禁機作為聯(lián)網巡更系統(tǒng)，巡查人員配帶表明個人身分的智能卡巡查。到達巡查點，讀一下自己的智能卡，監(jiān)控中心的電子地圖或記錄窗中顯示該巡查人員的身份和位置。當巡查人員未按時到達指定地點巡查，監(jiān)控中心發(fā)出有聲光報警信號，立即查詢其位置，并利用電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)絡保安人員，到現(xiàn)場處理。

    離線式巡更、巡檢系統(tǒng)：以布設在指定點位的巡更點作為不聯(lián)網巡更系統(tǒng)，巡查人員配帶手持機，依次按規(guī)定到巡更點讀取信息，如有異常可用對講聯(lián)絡?；氐奖O(jiān)控中心后將手持機內簽到器內存儲的信息通過電纜導入監(jiān)控電腦，供管理人員分析考核。由于不聯(lián)網，不需能源，隨時可改換巡更路線，成本也較低。

3、停車場出入口管理系統(tǒng)
    對于長期居住在該小區(qū)的用戶，智能卡經授權成為車輛通行卡經授權成為車輛通行卡（月卡、季卡、內部卡等），來訪車輛可發(fā)放臨時卡，在出口處，所有泊車的智能卡均由讀卡設備自動判斷放行還是攔截收費。在車庫出入口設有顯示屏顯示車位、收費情況。設置攝像機對出入車輛自動監(jiān)控，實時抓拍車輛、車牌及圖像資料傳輸到電腦，當車輛出場時司機所持智能卡和車輛與電腦所存資料一致，才予以放行。

    純月租管理可實行無人管理。使用外置讀卡天線可在1.5米－2米范圍內感應讀卡，實現(xiàn)不停車通行。

4、消費系統(tǒng)
    消費系統(tǒng)安裝于小區(qū)內酒店、餐廳、酒吧、商場、醫(yī)療保健、娛樂等收費服務場所。住戶在小區(qū)管理中心或小區(qū)銀行預存一定金額開設帳戶，通過“一卡通”軟件管理，用戶在消費場所消費或停車場收費、水、電、氣費、管理費、信息服務費等結算時，只需刷卡劃帳，費用自動從帳戶上扣除。管理中心按月給用戶投送帳單。當帳內卡金額不足時有提示，收取現(xiàn)金，隨時用卡可查詢交費明細。

    消費系統(tǒng)將大大地提高管理人員的工作效率以及財務處理速度，可有效地堵塞經濟上的漏洞。

三、“一卡通”系統(tǒng)的設計要求
1、“一卡通”系統(tǒng)的聯(lián)網和集成
    “一卡通”系統(tǒng)的本質是達到資源的共享，它是集計算機技術、自動控制技術、網絡通訊技術、智能卡技術、傳感技術、模式識別技術和機電一體化技術于一體的高度集成系統(tǒng)。根據BMS（建筑設備管理系統(tǒng)）設計規(guī)范，安全防范系統(tǒng)（SAS）應單獨設置中央監(jiān)控室，“一卡通”的子系統(tǒng)可在此設立監(jiān)控主機，也可根據需要就地設立（如停車場監(jiān)控設置在出口處，但“一卡通”平臺可實時獲取相關信息并具備一定管理功能）。[nextpage]

    “一卡通”系統(tǒng)具有兩級網絡結構（系統(tǒng)平臺管理層和現(xiàn)場控制層）,采用標準化的通信控制協(xié)議和接口。管理層控制采用Ethernet網絡標準。現(xiàn)場控制層可采用標準工業(yè)總線方式，具有通用的RS－232C/RS－485串行通信規(guī)范,各子系統(tǒng)采用模塊化結構，所有分布式控制器在這一層總線上自主工作，當一臺控制器發(fā)生故障時，不會殃及整個系統(tǒng)。通過可編程控制串口通信網關，可直接實現(xiàn)與BMS的其它監(jiān)控系統(tǒng)的通信規(guī)范（如Lonworks）交換信息，進而形成聯(lián)動。

2、智能卡技術的選擇
    從信息卡的發(fā)展來看，自從條碼識別技術誕生以來，先后出現(xiàn)了磁條讀寫技術、接觸式IC卡讀寫技術、光電卡讀寫技術，每一種新技術的誕生都是社會需求和科技進步的成果，都會給人民生活帶來極大便利，但他們又都存在或多或少的局限性。如：易被塞入異物、被惡意破壞、掉磁和易復制、存儲量少、摩擦操作導致卡和讀頭使用壽命短、受灰塵、油煙等環(huán)境影響而讀寫困難等。

    80年代末世界上出現(xiàn)了非接觸式智能卡讀寫技術，它基于電磁感應原理，無需物理接觸即可完成信息讀寫和控制，讀寫所需瞬間能量由讀寫器提供。它經歷了近十年的不斷發(fā)展和完善，日趨成熟，是目前最先進的智能卡技術。在實際應用中，這種非接觸射頻感應技術正逐漸取代接觸式IC技術，已被大多商家和用戶采用?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)首選應采用這種感應式智能卡。

    而在所有非接觸式的感應技術中，經過反復論證，我們首推美國德州儀器（TI）的射頻識別技術，它相對其它感應技術具有以下優(yōu)點：FSK傳輸方式，抗環(huán)境干擾能力強,性能更穩(wěn)定；識別效果好，反映靈敏，感應距離遠，特別適合于停車場的不停車進出；感應卡采用64位來組合內碼，卡片全球唯一，安全性高。

3、其它
在構建小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)時，用戶還應注意以下幾個方面：
（1）系統(tǒng)性：“一卡通”系統(tǒng)應整體設計規(guī)劃，綜合布線階段就應全面考慮，特別避免采用多種技術規(guī)范的設備構建系統(tǒng)，以免造成兼容不好或維護困難。
（2）功能完善：全自動工作方式，系統(tǒng)具有可靠性、容錯性、擴充性和可維護性。
（3）安全性：系統(tǒng)應從硬件、軟件多方面采取措施保護好數據不被非授權用戶訪問，應具有極強的糾錯能力、斷電保護和防破壞能力。
（4）設備品質：全部設備應采用優(yōu)質材料制造，設計合理，能在全天候環(huán)境下運行工作。
（5）軟件設計：應采用以ANSI標準的SQL語言作為核心語言，可以很好地支持大型數據庫且維護方便，操作界面設計規(guī)范統(tǒng)一，交互性強。系統(tǒng)軟件必須有一套完整的平臺，而不是子模塊的簡單拼湊、堆砌或成為一個“二次監(jiān)控”型的管理系統(tǒng)。（6）售后服務。

四、一卡通系統(tǒng)的應用
    到目前，該系統(tǒng)已在北京、深圳、成都、武漢、重慶、南京、大連、廣州、長春、泉州、南昌、浙江慈溪、蘭州、順德等地的智能化大廈、星級賓館酒店、銀行、智能化住宅小區(qū)、法院有成功應用。上海主要有寶山信用社、上海建安區(qū)法院、上?？偣陂T鎖系統(tǒng)方面的應用，上海萬古豪庭智能化住宅小區(qū)、上海江南文化園在一卡通方面的應用。

五、“一卡通”系統(tǒng)的前景展望
    隨著人類信息技術的發(fā)展，智能化將從單個智能建筑到智能建筑群、智能城市，最后必將成為全球貫通的大系統(tǒng)。當前由于受到建筑的功能要求、經費、設計水平和實施等諸多因素的影響，出現(xiàn)了許多單一功能或局部系統(tǒng)集成的建筑，而沒有在整體系統(tǒng)建設的目標上進行統(tǒng)籌規(guī)劃和設計，造成了功能上的缺陷和投資的重復?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)的設計目標是完全基于小區(qū)內部局域網之上，通過服務器實現(xiàn)了小區(qū)內服務信息的交互、綜合與共享，給小區(qū)管理帶來極大的便利。它的建設必將推動智能建筑一體化集成系統(tǒng)的發(fā)展，真正使小區(qū)走入科學管理的美好明天。