萬霖廣場位于北京上地開發(fā)區(qū)中心，交通便利，是一座集辦公、商場、會議、娛樂為一體的綜合性智能建筑，并達到五A級智能大廈標準。建筑共分兩幢，總建筑面積6萬平米，地上四層、地下兩層。樓內(nèi)設(shè)有彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁停車場一卡通系統(tǒng)、會議室音響系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)（設(shè)有空調(diào)、冷熱源、照明、電梯、給排水、送排風(fēng)、變配電等子系統(tǒng)）、物業(yè)管理系統(tǒng)及系統(tǒng)集成，真正實現(xiàn)了對大廈的分散控制集中管理。

功能描述
1、公共照明的控制方式可以是：計算機時間表自動控制開或關(guān)、手動控制開或關(guān)、燈組控制。
2、空調(diào)系統(tǒng)包括監(jiān)測送風(fēng)、回風(fēng)溫度、手/自動狀態(tài)切換、新風(fēng)、回風(fēng)閥開關(guān)控制等。
3、監(jiān)測每部電梯的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)，統(tǒng)計電梯累計運行時間。
4、監(jiān)測停車場、門禁讀卡機等設(shè)備故障狀態(tài)。
5、集成CCTV系統(tǒng)。

系統(tǒng)集成內(nèi)容
樓宇自控系統(tǒng)
    萬霖廣場樓宇自控系統(tǒng)采用美國Broadwin公司自主研發(fā)的首家完全基于瀏覽器的網(wǎng)際組態(tài)軟件WebAccess和海灣公司HW-BA5000系列控制器來完成，該系統(tǒng)采用最先進的技術(shù)實現(xiàn)受控設(shè)備完全自動化控制，上位機軟件WebAccess與現(xiàn)場總線控制器之間通過行業(yè)內(nèi)備受歡迎的Lonworks總線協(xié)議進行數(shù)據(jù)交換，包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)及與其他子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集和狀態(tài)控制都可以反映到監(jiān)控系統(tǒng)軟件中。

    集中監(jiān)控的信息包括：樓宇自控系統(tǒng)中空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備的運行狀態(tài)及故障報警，以及運行和檢測參數(shù)的變化值(這些參數(shù)是溫度、濕度、流量、壓力、電流、電壓等)。

空調(diào)系統(tǒng)
    監(jiān)測系統(tǒng)內(nèi)各監(jiān)測點的溫度、壓力、流量等參數(shù)的自動顯示，設(shè)備的自動啟停、PID控制、數(shù)據(jù)采集、故障報警等功能。WebAccess具有獨特的排程功能，可以以時間為序設(shè)定空調(diào)機組的啟停時段，以達到節(jié)能的目的。

照明控制系統(tǒng)
    對各樓層的配電盤、辦公室照明、門廳照明、走廊照明等設(shè)備自動進行啟?？刂疲⒆詣訉崿F(xiàn)對照明回路的分組控制，對用電過大時的自動切換，以及辦公室等的“無人熄燈”控制等。

電梯系統(tǒng)
    對帶有完全裝備的電梯，利用此節(jié)點將其控制裝置與樓宇自動化系統(tǒng)相連接，以實現(xiàn)相互間的數(shù)據(jù)通訊，使管理中心能夠隨時掌握各臺電梯的工作狀況，并可通過網(wǎng)絡(luò)通訊將現(xiàn)場情況用文字或圖形顯示于中控機的彩色屏幕上，重要的數(shù)據(jù)可通過打印機打印出來作為記錄。[nextpage]

冷熱源系統(tǒng)
? 對冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及相關(guān)閥門進行監(jiān)控；
? 機組啟動后通過彩色圖形顯示各設(shè)備運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、參數(shù)值及運行參數(shù)越限報警，通過鼠標可任意修改設(shè)定值，以達到最佳運行狀態(tài)；
? 中央監(jiān)控站可以對冷源系統(tǒng)的各種設(shè)備進行監(jiān)視報警，可以對冷源系統(tǒng)進行各種水溫檢測、流量檢測、冷量與累計冷量檢測。

系統(tǒng)功能實現(xiàn)
    通過WebAccess的強大整合能力，將各個子系統(tǒng)進行有效的整合集成，可以實現(xiàn)以下功能：

1、全局數(shù)據(jù)共享
    辦公自動化系統(tǒng)可以通過BMS內(nèi)的大容量實時關(guān)系型數(shù)據(jù)庫共享樓宇設(shè)備系統(tǒng)中的各種信息。

2、遠程監(jiān)控、維護診斷
    各子系統(tǒng)及中央集成管理工作站具有全中文的操作界面、人機界面友好、由于WebAccess與生俱來的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，可以實現(xiàn)遠程監(jiān)控、維護診斷及遠程在線組態(tài)的能力。方便用戶集中管理。

3、詳細的數(shù)據(jù)記錄查詢
    本系統(tǒng)提供詳細的歷史數(shù)據(jù)查詢功能且存儲時間無限制，可以制定值班、日、月、年報表，方便用戶查詢，且能實時顯示記錄各種運行狀態(tài)信息、故障信息、各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

4、跨子系統(tǒng)的聯(lián)動操作
    該集成管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)主機可以監(jiān)控全局的信息動態(tài)，各子系統(tǒng)之間也可以實現(xiàn)信息同步共享，實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，及全局事件的管理，以增強系統(tǒng)對大樓突發(fā)事件的高速響應(yīng)能力。

5、多樣化的報警方式
    WebAccess的數(shù)據(jù)越限報警非常全面，可以以具體數(shù)字及百分比等多種方式設(shè)置，當有越限報警產(chǎn)生時，可以以動畫、彈出窗口、聲音，電子郵件等方式提示現(xiàn)場及遠程的調(diào)度人員。

6、多角度全方位的監(jiān)控
    WebAccess的客戶端是免費，同時可按不同情況添加其數(shù)量，需要監(jiān)控的客戶端只需下載監(jiān)控小插件即可實現(xiàn)整個BMS系統(tǒng)的監(jiān)控。

結(jié)束語
    通過上述利用Web Access對智能樓宇中幾大系統(tǒng)的集成，不但在BMS層面上實現(xiàn)了對樓宇中設(shè)備運行時的實時監(jiān)控，而且還利用了其自身提供的完善數(shù)據(jù)庫接口能力(ODBC)，將BMS層面收集到的各種設(shè)備運行時間、能量消耗等與物業(yè)管理密切相關(guān)的數(shù)據(jù)通過該接口傳送到IBMS的后臺第三方數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中，如：SQL、ORACLE等，并結(jié)合IBMS中各基本管理模塊（房產(chǎn)及空間、住戶、收費、設(shè)備、安全、 環(huán)境、智能卡等）完成對整個樓宇的物業(yè)管理，最終使BMS和IPMS有效的融為一體，成為一個高性能、有效的智能物業(yè)管理軟件，從而擺脫了人工煩瑣勞動，為整體提高樓宇的物業(yè)管理水平提供了可能，最終使投資者獲得盡可能大的投資回報率，并為客戶提供了舒適、安全、便利的工作環(huán)境。