有人說(shuō)，2007年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“拐點(diǎn)”，不論是否真是這樣，所有國(guó)家宏觀調(diào)控措施都已初見(jiàn)成效。對(duì)于這個(gè)略帶寒意的“冬天”，作為這一領(lǐng)域采購(gòu)鏈上的安防系統(tǒng)，特別是對(duì)講產(chǎn)品來(lái)講，究竟會(huì)帶來(lái)哪些影響？通過(guò)這一專輯，我們將深入目前住宅小區(qū)各個(gè)應(yīng)用層面，具體看看他們的應(yīng)用現(xiàn)狀，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)安防系統(tǒng)的迫切需求。
文/劉恒

經(jīng)過(guò)兩年多國(guó)家宏觀調(diào)控措施的實(shí)施，炙手可熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于出現(xiàn)了些許的平靜。為了抑制貨幣信貸的過(guò)快增長(zhǎng)，貫徹從緊的貨幣政策，僅2007年一年之內(nèi)，人民銀行就10次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率、6次加息，并且上調(diào)了一年期存貸款利率。尤其是國(guó)家對(duì)第二套住房貸款調(diào)控細(xì)則出臺(tái)以后，立刻就對(duì)深圳、廣州、上海、北京這些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的沖擊，新建商品房和二手房的成交量明顯下降，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)困難，紛紛關(guān)門(mén)結(jié)業(yè)；購(gòu)房者處于明顯的觀望態(tài)度。無(wú)怪乎，與前幾年熱鬧的市場(chǎng)景況相比，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感嘆道：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天來(lái)了！”

的確，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，過(guò)熱、過(guò)快的發(fā)展都會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的和諧建設(shè)。然而，不得不正視的是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)財(cái)富積累的不斷上升，居民的消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁，中國(guó)城市化建設(shè)的大勢(shì)仍將不變，因此，從根本上講，樓市的基本格局并未發(fā)生變化，未來(lái)住房的需求群體仍在擴(kuò)大。根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)2008年至2020年的預(yù)測(cè)數(shù)字，這段時(shí)期內(nèi)估計(jì)住房的新增需求總數(shù)為68億平方米。而在政策面上，2008年仍將是國(guó)家宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)布和執(zhí)行的一年，但國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)將會(huì)轉(zhuǎn)移到住房保障體系的建設(shè)上，如加大“90/70”政策的實(shí)施力度，保證限價(jià)房、廉租房土地用地的供應(yīng)等等。從中，我們可以感受到的是，國(guó)家并非想要打壓市場(chǎng)的成長(zhǎng)，而是要保證這一行業(yè)在健康、理性的軌道上發(fā)展的決心。

對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最重要的莫過(guò)于資金的問(wèn)題。實(shí)際上，中國(guó)強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，仍然吸引著大批的國(guó)內(nèi)外資金進(jìn)入這一領(lǐng)域。特別是2007年下半年眾多買(mǎi)家的剛性需求被抑制，處于徘徊觀望的時(shí)期，這些也成為了一種隱性的需求。有的地產(chǎn)商通過(guò)融資等手段，或?qū)⒂|角延伸至其它二、三線省、市的地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)解決這一問(wèn)題。同時(shí)，盡管受緊縮性貨幣政策的影響，2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增幅有所下降，但商業(yè)銀行受利益驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)2008年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源仍將保持較快的增長(zhǎng)。

另一方面，目前中國(guó)土地市場(chǎng)依然保持著充足的供應(yīng)量，隨著國(guó)家對(duì)加快供地速度、抑制開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地行為等措施的推出，加快了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，縮短了商品房的建設(shè)周期，從而在一定時(shí)間內(nèi)緩解了商品房供應(yīng)短缺的壓力。

從國(guó)家信息中心和DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年商品房竣工面積將達(dá)到17,130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，其中商品住宅竣工面積14,105萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。與2007年上半年相比，竣工面積增長(zhǎng)較快，商品房和商品住宅竣工面積增速均比上年同期提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。

種種跡象表明，中國(guó)住宅建筑市場(chǎng)在這份稍稍的寒意中逐漸有了回暖之勢(shì)。在最近四月份所做的調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，人們?cè)俅慰吹搅松虾５鹊禺a(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上重現(xiàn)出活躍的氣氛。步入新的發(fā)展階段，中國(guó)民用住宅建設(shè)市場(chǎng)會(huì)有哪些新的特點(diǎn)？作為這一領(lǐng)域中必備的安全防范設(shè)施，安防系統(tǒng)的應(yīng)用又將會(huì)有哪些變化？