在全球化經(jīng)濟的今天,國內(nèi)智能建筑產(chǎn)業(yè)已和國際接軌,各大城市均開始了大規(guī)模的基礎設施建設,政務樓、商務樓、辦公樓、娛樂樓等新建建筑均朝著智能化的方向發(fā)展。其中,特別是商業(yè)綜合體項目,它是集商業(yè)、辦公、娛樂等為一體,并能滿足人們?nèi)粘；旧畹闹悄芙ㄖ?因此得到了許多大型開發(fā)商的青睞。 智能建筑智能化性能的優(yōu)劣取決于其弱電智能化設計,一個合理、成熟、經(jīng)濟、節(jié)能、綠色的弱電智能化設計將對其智能性功能的體現(xiàn)起到?jīng)Q定性作用。

　　商業(yè)綜合體是一個比較復雜的智能建筑工程,其弱電智能化設計涉及到多個子系統(tǒng)的設計,如何較好的使整個商業(yè)綜合體具有與其相適應的智能化功能,是其設計的重點。

　　1         商業(yè)綜合體設計原則

　　根據(jù)建筑的業(yè)態(tài)和特性，采用針對性的專用和特殊要求系統(tǒng)工程的設計與施工。設計與施工要遵循以下原則：

　　1)   先進性

　　以適度的超前意識為指導原則，設計采用先進的系統(tǒng)設備及系統(tǒng)軟件和開發(fā)工具，保證系統(tǒng)在技術上領先，成熟穩(wěn)定，符合今后的發(fā)展趨勢。體現(xiàn)當今時代潮流，設計合理，采用先進技術，建立便捷的人機界面和集中控制功能，滿足建筑運營對弱電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、不間斷運行的高性能要求；規(guī)劃上采取適度超前的原則，不盲目追求高端，在滿足使用要求的前提下適當考慮先進性。

　　2)   可靠性

　　軟、硬件設備運行穩(wěn)定，故障率低，容錯性強，應采取有效措施，保證系統(tǒng)無故障連續(xù)運行；選材和選型方面結合建筑特點和所使用設備情況，充分考慮使用的長久性，提供全年每天24 小時連續(xù)不間斷穩(wěn)定運行工作環(huán)境的保障；選擇國內(nèi)外知名品牌，具有較高的市場占有率，性價比高。

　　3)   安全性

　　對數(shù)據(jù)庫的存儲和訪問應有有效的安全措施，防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。安全級別控制健全，防止截取操作，能有效審計用戶操作，以便追查事故原因。

　　4)   合理性與適用性

　　管理功能全面，具有完全的中文操作環(huán)境，界面簡練、友好，聯(lián)機幫助功能健全有效，設有培訓模式；設計時做到功能實用、適用、彼此間不重復，以避免浪費投資；產(chǎn)品選型時注重性價比，注重設備的可靠性和運行的安全穩(wěn)定，同時要求可維護性強、品牌信譽好。

　　5)   開放性與標準化

　　具備開放性和兼容性。高度模塊化設計，可與未來更換擴展的設備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有標準通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴充、集成留有余地。

　　6)   經(jīng)濟性

　　設備選型和系統(tǒng)設計在確保用戶的需求、系統(tǒng)集成要求的前提下具有良好的性價比；保證運行維護成本的合理性和經(jīng)濟性，能以較低的成本、較少的人員投入來保證系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)高效能和高效益。

　　7)   集成性和可擴展性

　　智能化系統(tǒng)設計應充分考慮今后的發(fā)展需求，系統(tǒng)應具有預備容量的擴充與升級換代的可能。

　　8)   服務性和便利性

　　強調(diào)以人為本的設計思想，提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。

　　9)   實用性與易用性

　　鑒于物業(yè)服務人員的計算機基礎參差不齊、人員經(jīng)常流動的特點，各系統(tǒng)需既可單獨操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護方便，安全可靠，便于使用和管理。

　　10) 綠色、節(jié)能環(huán)保

　　充分發(fā)揮相關智能化系統(tǒng)的優(yōu)勢，響應國家綠色建筑、節(jié)能環(huán)保的建設要求。采用符合國家有關標準的環(huán)保型設備和材料，溫度、濕度、噪聲、照度等建筑環(huán)境指標符合國家標準。

　　2         商業(yè)綜合體設計難點

　　商業(yè)綜合體正是因為其豐富的功能決定了其設計內(nèi)容的復雜性。首先，商業(yè)綜合體的開發(fā)與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)是水平不同的兩個體系。

　　2.1    在建筑規(guī)劃方面

　　商業(yè)綜合體的功能包括商業(yè)建筑、公共辦公建筑、娛樂建筑等各方面的內(nèi)容。首先要確定商業(yè)、辦公各功能之間的關系，確定其在基地內(nèi)的相互位置；這同時要考慮基地在城市中的位置，以及人流、車流等多方面因素的影響，最大限度保證各方面的使用功能，特別是商業(yè)部分的商業(yè)價值，也同時要滿足其他各功能空間使用上的合理性。在設計中，辦公及酒店公寓等功能采用塔樓形式設置在商業(yè)用房的上部，其高大的塔樓部分塑造了商業(yè)綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標式建筑，又增加了土地的利用率。在商業(yè)用房內(nèi)部將商業(yè)營業(yè)廳部分如商業(yè)街、百貨部分設于地層部分，影城及電玩、KTV等娛樂設施設置中高層，在引導人流的同時又增加底層商業(yè)部分的人流量。

　　2.2    在設備安裝方面

　　一個現(xiàn)代化的商業(yè)建筑，其消防、空調(diào)、智能化等設備工程缺一不可而且在一個商業(yè)綜合體中，商業(yè)營業(yè)廳、KTV、超市、影城等各種功能空間對設備的要求又各不相同，如何計量，如何管理，在有限的設備空間滿足多方面的要求，對設備專業(yè)的設計要求很高。

　　2.3         在安全防范方面

　　國內(nèi)外大型商業(yè)建筑均有著向更高、更多元化、更密集化發(fā)展的趨勢。一個商業(yè)綜合體的商業(yè)部分主要由商場、室內(nèi)商業(yè)步行街組合而成，形成業(yè)態(tài)多元、層次豐富、形態(tài)多樣的商業(yè)空間。對多功能、多業(yè)態(tài)的建筑空間塑造構成了大規(guī)模、大體量、高綜合性及復雜設備系統(tǒng)的商業(yè)建筑綜合體，具有超大的建筑布局和極其復雜的空間特征。商業(yè)綜合體人流量、車流量大商業(yè)綜合體的選址一般在城市核心商業(yè)區(qū)，建成后人口和車輛密集，出入人員相對復雜，所以安全防范系統(tǒng)是設計的重點。停車場兼顧了社會停車場功能，地下車庫的停車空間大環(huán)境和標示物類似，容易迷失方向，因此對車輛的車位引導和車輛的收費管理也是建設的重點之一；同時如何利用核心商務區(qū)的地理優(yōu)勢和人流量創(chuàng)造廣告收益，也是商業(yè)智能化需要綜合考慮的部分。

　　3         商業(yè)綜合體系統(tǒng)范圍

　　商業(yè)綜合體包含辦公、商業(yè)、娛樂等多種建筑功能，未來存在多重物業(yè)管理與核算單元的可能性，建議按照不同建筑功能分區(qū)設置智能化系統(tǒng)。考慮到不同租戶、住戶的個性化需求和偏好，并滿足國家與地方規(guī)范的要求，智能化設計重點針對公共區(qū)域與共享空間環(huán)境而設置，具體建議配置如下系統(tǒng)。

　　1)        綜合布線系統(tǒng)

　　2)        計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)

　　3)        視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　4)        入侵報警系統(tǒng)

　　5)        門禁系統(tǒng)

　　6)        停車場（庫）管理系統(tǒng)

　　7)        信息發(fā)布系統(tǒng)

　　8)        背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

　　9)        無線對講系統(tǒng)

　　10)    樓宇自控管理系統(tǒng)

　　11)    能源管理系統(tǒng)

　　4         各系統(tǒng)設計介紹

　　4.1    綜合布線系統(tǒng)

　　目前，計算機技術、通訊技術、網(wǎng)絡技術正在以前所未有的速度飛速發(fā)展。這些高速發(fā)展的新技術帶動人類步入了計算技術發(fā)展的新時代－網(wǎng)絡時代。數(shù)據(jù)、語音、視訊、多媒體等信息量急劇膨脹。信息傳輸?shù)母咚佟踩煽考案魅我恻c之間的計算機網(wǎng)絡通訊對信息傳輸介質(zhì)及結構提出更高的要求。

　　綜合布線子系統(tǒng)采用星型拓撲結構的模塊化設計，可以根據(jù)需要通過靈活的跳線支持項目內(nèi)的各種語音通信、數(shù)據(jù)通信、無線WIFI通信及圖像傳輸，并且能與外部通信網(wǎng)絡相連接，為項目提供先進、可靠、靈活的布線平臺。該系統(tǒng)能夠支持語音通信、數(shù)據(jù)通信、圖文圖像等多媒體信息的傳輸，滿足在高速數(shù)據(jù)處理和現(xiàn)代辦公兩大方面對通信與計算機網(wǎng)絡的需要。

　　綜合布線系統(tǒng)由干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)和工作區(qū)子系統(tǒng)等組成，各子系統(tǒng)要求如下：

　　1)   工作區(qū)子系統(tǒng)

　　一個獨立的需要設置終端的區(qū)域，即一個工作區(qū)，工作區(qū)子系統(tǒng)應由配線(水平)布線系統(tǒng)的信息插座，延伸到工作站終端設備處的連接電纜及適配器組成。

　　2)   配線(水平)子系統(tǒng)

　　配線子系統(tǒng)由工作區(qū)用的信息插座，每層配線設備至信息插座的配線電纜、樓層配線設備和跳線等組成。

　　3)   干線(垂直)子系統(tǒng)

　　干線子系統(tǒng)應由設備間的配線設備和跳線以及設備間至各樓層配線間的連接電纜組成。

　　4)   設備間子系統(tǒng)

　　設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置進線設備、進行網(wǎng)絡管理以及管理人員值班的場所。設備間子系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)的建筑物進線設備、電話、數(shù)據(jù)、計算機等各種主機設備及其保安配線設備等組成。

　　5)   管理子系統(tǒng)

　　管理子系統(tǒng)設置在每層配線設備的房間內(nèi)。管理子系統(tǒng)應由交接間的配線設備，輸入/輸出設備等組成，管理子系統(tǒng)也可應用于設備間子系統(tǒng)。

　　6)   建筑群子系統(tǒng)

　　建筑群子系統(tǒng)由兩個及兩個以上建筑物的電話、數(shù)據(jù)、電視系統(tǒng)組成一個建筑群綜合布線系統(tǒng)，包括連接各建筑物之間的纜線和配線設備(CD),組成建筑群子系統(tǒng)。

　　綜合布線系統(tǒng)的功能包括：鏈路支持功能、擴容功能、語音數(shù)據(jù)互換功能。

　　4.2    計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)

　　計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)分局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)。各網(wǎng)絡之間采用完全物理隔離。采用局域網(wǎng)，將各個收銀點的網(wǎng)絡連接。因POS機直接與刷卡消費有關，所以確保網(wǎng)絡的穩(wěn)定和安全是關鍵點；在局域網(wǎng)的基礎上預留廣域網(wǎng)的接口。網(wǎng)絡選擇光纖到商鋪，預留端口，租戶只需向電信運營商申請開通即可。

　　智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)其功能特點是在綜合體項目中將各系統(tǒng)共同組建一個大的局域網(wǎng)來完成包含（門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安防報警系統(tǒng)、信息發(fā)布的整體聯(lián)網(wǎng)功能）

　　主要設計原則和要求如下：

　　1)    系統(tǒng)應以滿足本工程各類網(wǎng)絡業(yè)務信息傳輸與交換的高速、穩(wěn)定、實用和安全為規(guī)劃與設計的原則。

　　2)    系統(tǒng)應根據(jù)本工程各類網(wǎng)絡運行的業(yè)務信息流量、服務質(zhì)量要求和網(wǎng)絡結構等配置網(wǎng)絡的交換設備。

　　3)    系統(tǒng)應根據(jù)通信接入方式和網(wǎng)絡子網(wǎng)劃分等配置路由器。同時應配置相應的信息安全保障設備及網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。

　　4)    計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)由完全物理分開的網(wǎng)絡體系組成，應用軟件分別運行各自的網(wǎng)絡平臺上，整個網(wǎng)絡系統(tǒng)采用先進的網(wǎng)絡技術。

　　5)    設計算機主機房，內(nèi)設交換機、服務器等網(wǎng)絡設備。建立數(shù)據(jù)備份機房、開發(fā)測試機房和值班室。

　　6)    各層設有各網(wǎng)數(shù)據(jù)配線架及數(shù)據(jù)交換機，用雙絞線與對應各網(wǎng)用戶終端連接，形成信息傳輸網(wǎng)絡，實現(xiàn)信息交換，內(nèi)部資源共享，提高使用效率。

　　7)    在綜合布線難度大的區(qū)域（如報告廳）設無線局域網(wǎng)(外網(wǎng))，可以使辦公用計算機具有移動能力，在網(wǎng)絡范圍內(nèi)可實現(xiàn)計算機漫游。

　　4.3    視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　視頻監(jiān)控是安防監(jiān)控中最直觀、最快捷的方式更是商業(yè)綜合體安保系統(tǒng)中必不可少的一部分。商業(yè)綜合體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)應做到布局合理、覆蓋嚴密、圖像清晰完整。

　　本系統(tǒng)主要負責對各個重要區(qū)域進行24小時不間斷監(jiān)視及錄像。為保安值守人員提供實時的現(xiàn)場畫面，為日后的舉證提供第一手的資料。

　　根據(jù)對商業(yè)綜合體的區(qū)域劃分，本系統(tǒng)前端點位配置在商業(yè)綜合體扶梯、各個通道及通道口、電梯廳、貨梯廳、電梯轎廂內(nèi)、地下車場；主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；寫字樓主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；以及室外大環(huán)境等處。中心顯示部分采用液晶屏組成拼接電視墻，對前端畫面進行顯示

　　視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端設備、終端設備和傳輸系統(tǒng)組成，主要有前端攝像機、自動光圈鏡頭、防護罩支架、編解碼器、終端視頻矩陣切換系統(tǒng)/虛擬矩陣、硬盤錄像機/磁盤陣列、液晶顯示器等。

　　視頻監(jiān)控方案可采用全數(shù)字結構，其系統(tǒng)功能包括：自動或手動編程、系統(tǒng)操作權限管理、數(shù)字化存儲量、錄像追溯與舉證功能、圖像顯示質(zhì)量、圖像丟失報警功能、數(shù)字化網(wǎng)絡功能、報警聯(lián)動功能。

　　4.4    入侵報警系統(tǒng)

　　入侵報警系統(tǒng)用來實現(xiàn)較周密的建筑物內(nèi)重要的管轄區(qū)和房間的入侵安全。系統(tǒng)對工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、結合人防巡更系統(tǒng)，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質(zhì)量及安全性。

　　入侵報警系統(tǒng)作為現(xiàn)代化管理有力的輔助手段,將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的險情信號傳送至主控制中心，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各監(jiān)察地區(qū)進行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，節(jié)省大量巡邏人員，還可避免許多人為因素，并結合聯(lián)動視頻監(jiān)控處理手段，還可為以后可能發(fā)生的事件提供強有力的證據(jù)，為良好的環(huán)境，提供全方位的安全保障。

　　針對商業(yè)綜合體的門（窗）、配電室、空調(diào)機房等區(qū)域，設置紅外主動探測裝置，對入侵事件主動報警；針對商業(yè)、殘衛(wèi)、地下停車場等區(qū)域，設置求助按鈕，遇緊急事件時可以求助。當有入侵報警事件發(fā)生時，必須聯(lián)動相關視頻，第一時間能處理報警事件。

　　報警系統(tǒng)由前端探測設備、中心設備、傳輸系統(tǒng)組成，前端設備由緊急按鈕、探測器和防區(qū)模塊組成，中心設備由報警主機、鍵盤、聯(lián)動輸出模塊、警號、后備電池等組成。

　　系統(tǒng)工作流程是：當發(fā)生緊急情況時，按動緊急報警按鈕或觸發(fā)探測器時，報警信號通過總線電纜傳回控制中心，在電子地圖上顯示報警位置，發(fā)出報警提示聲，并聯(lián)動現(xiàn)場的攝像機圖像到指定的顯示器上。同時可通過緊急按鈕旁設置的對講分機與控制中心進行通話，將現(xiàn)場情況告知值守人員。

　　系統(tǒng)功能包括：報警系統(tǒng)點位布置、可靠性和自適應性、報警顯示功能、多路同時接警功能、分區(qū)布撤防功能、防拆報警功能、報警恢復功能、報警聯(lián)動功能。

　　4.5    門禁系統(tǒng)

　　建立一個完整的、集成的、可靠的、易操作的門禁控制系統(tǒng)，使其作為一個有機的整體對商業(yè)綜合體主要出入口進行控制和管理。這是建立出入口控制系統(tǒng)著重要達到的目標。從公共安全防范體系的角度來說，技防、人防和物防是公共安全防范體系缺一不可的條件。采用高科技的手段，有效的對防范的區(qū)域進行的管理，預防非法入侵、盜竊、搶劫等惡性事件的發(fā)生，是技防安全防范工程所需要解決的問題。

　　門禁系統(tǒng)主要負責對安全防范區(qū)域內(nèi)各場所的人員出入控制管理，用于加強內(nèi)部管理和重點場所的自動安全防范。不但可以實現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的信息交換、共享和統(tǒng)一管理，而且可以實現(xiàn)門禁系統(tǒng)與建筑物各子系統(tǒng)之間的信息交換，統(tǒng)一管理和聯(lián)動控制。通過門禁系統(tǒng)，可以使商業(yè)綜合體內(nèi)各項管理工作更加高效、科學，為員工日常的工作和生活帶來便捷和安全。

　　門禁控制系統(tǒng)主要由門禁讀卡器、指紋識別儀、門禁控制器、開門按鈕、磁力鎖、門禁管理電腦、門禁管理軟件等組成。

　　門禁系統(tǒng)的主要工作流程是：授權人員在進入受控區(qū)域時，必須刷卡才能進入，非法闖入或受控門長期開放時則發(fā)生報警。

　　其系統(tǒng)功能如下：

　　1)  系統(tǒng)軟件在后臺運行并即時下傳到各硬件設備，不影響系統(tǒng)正常運行。

　　2)  控制器卡片容量和系統(tǒng)卡片容量無關?？ㄆ藬?shù)無限擴充，系統(tǒng)不受人數(shù)限制，適合大型和超大型企業(yè)組建智能集成系統(tǒng)。

　　3)  軟件系統(tǒng)具備即時監(jiān)控硬件設備的功能，您隨時都能查看各個硬件的工作狀態(tài)；任何情況，一鍵就能恢復出廠系統(tǒng)，保存您的數(shù)據(jù)。

　　4)  支持客訪系統(tǒng)，對客訪臨時卡的管理方便實用，可以從時間上（來訪人員臨時卡使用的時間）和空間上（來訪人員臨時卡使用的部門）管理。

　　5)  強大的動態(tài)電子地圖功能，不但能監(jiān)控各個門位的狀態(tài)，更可以監(jiān)控各個硬件的工作狀態(tài)。

　　6)  支持遠程監(jiān)控和授權管理，可以在其他城市或領導筆記本電腦上設立監(jiān)管系統(tǒng)。

　　7)  對不同的人可以設置不同的通行權限。

　　8)  多種信息記錄：每次開門時間，開門卡、編號，報警原因、位置。信息查詢系統(tǒng)強大，可以按卡、門、人員、時間、號碼等等進行分類、統(tǒng)計、查詢、倒出文本文件。

　　9)  開戶、注銷、掛失、解掛、黑名單功能齊全

　　4.6    停車場（庫）管理系統(tǒng)

　　車輛管理系統(tǒng)是對建筑群各類合法用戶的車輛進行有效管理和保護的公共安全系統(tǒng)，是對建筑各類使用者資產(chǎn)保護有效手段。采用的停車場管理系統(tǒng)完美地結合計算機、電子、機械等技術，以先進性、安全性、擴展性、實用性為設計原則，可實現(xiàn)對車輛的分類管理、車位檢索、自動進出、自動保護裝置、自動存儲進出記錄、自動核費等功能。有效地解決以往停車場管理中費用流失、利用率低、管理成本高、車輛被盜的現(xiàn)象，使停車場管理科學高效、安全可靠、方便、快捷在商業(yè)綜合體地下或地面停車場建立停車管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)可分為兩種：固定用戶的車輛和臨時用戶的車輛：對固定用戶的車輛配置遠距離卡片，實行固定收費管理；臨時進出車場的車輛則實行臨時收費管理，采用進場取卡離場交卡德方式進行管理。

　　停車場系統(tǒng)由管理計算機、通訊接口、視頻接口、出/入口控制機、電動擋車器、時租卡讀寫器（或發(fā)行器）、管理軟件、攝像機、剩余車位顯示屏等設備組成；其中圖像對比子系統(tǒng)（由視頻接口、攝像機、軟件組成）、剩余車位顯示屏、收費顯示屏為選配設備。

　　系統(tǒng)應是一個以IC卡為信息載體并以計算機圖像識別比較和管理為核心的最新一代停車場綜合管理系統(tǒng)。系統(tǒng)主要滿足如下功能要求：

　　1) 使用非接觸IC卡，感應通訊，無方向性，卡片可任意掠過讀寫器表面，讀卡時間<0.2秒。

　　2) 道閘根據(jù)車輛的通行情況自動起落，并具有防砸車、防重入、援像防盜等功能。

　　3) 安裝、調(diào)試、維護簡單方便，系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠。

　　4) 應能與照明、電視監(jiān)控、消防系統(tǒng)等相關系統(tǒng)聯(lián)動；意外情況發(fā)生時向外報警。

　　5）能夠自動計費，能完成收費管理系統(tǒng)各種參數(shù)的設置、發(fā)售接近式卡、掛失，處理及數(shù)據(jù)收集、統(tǒng)計、匯總、打印有關報表等。

　　6）進出口與收費管理處之間有對講裝置，可以指導停車者使用本系統(tǒng)，并應付突發(fā)的事件。

　　7）本系統(tǒng)對車輛實行動態(tài)和靜態(tài)管理的綜合，可以完成車輛的出入自動控制、圖像自動對比、費用自動結算、記錄實時監(jiān)控、防跟車防倒車、車位引導、數(shù)據(jù)分析等。

　　8）每個出入口配置臨時車自動發(fā)卡功能、防砸車功能、對講功能、圖像對比功能、臨時車出口收費功能。

　　4.7    信息發(fā)布系統(tǒng)

　　由于商業(yè)綜合體是一個對外開放的綜合性場所，建立一套管理方便、快捷的信息顯示、查詢及發(fā)布系統(tǒng)，進行商品、廣告、企業(yè)宣傳等信息的發(fā)布和查詢，有助于提高商業(yè)綜合體的服務檔次和管理水平。

　　信息發(fā)布系統(tǒng)采用最先進的技術，將最新的信息以最高的效率，快速展示在各個區(qū)域的視覺中心焦點上，它是提高形象檔次、高效傳遞信息、方便服務公眾的最佳手段。一般設置在各層大堂，扶梯口、商場出入口、休憩區(qū)安裝的顯示終端、互動觸摸屏，達到商品發(fā)布以及購物互動的目的。

　　商業(yè)綜合體媒體發(fā)布區(qū)域涉及商場區(qū)、寫字樓電梯廳、公寓樓電梯廳，按照各個功能區(qū)的不同，采用不同尺寸的顯示屏。各個媒體發(fā)布顯示屏可以顯示同一內(nèi)容，也可針對不同區(qū)域單獨播放，做到人性化管理。

　　信息發(fā)布系統(tǒng)由核心服務器、管理工作站、直播組件、控制終端、顯示設備、網(wǎng)絡等組成。其系統(tǒng)功能包括：系統(tǒng)管理、應急管理、監(jiān)控管理、媒體發(fā)布顯示功能。

　　4.8    背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

　　由于商業(yè)綜合體的商場和寫字樓是一個格局開放、人流較多的公共場所，進出人員素質(zhì)較高，這對綜合體的內(nèi)部環(huán)境要求極高，不光要考慮到建筑結構和裝修風格，對商業(yè)中心的音效氛圍要求也是極高的。同時，需要考慮背景音樂與消防系統(tǒng)的聯(lián)動。

　　按照國際流行趨勢，各類高檔場所的公共廣播系統(tǒng)將背景音樂廣播系統(tǒng)和消防緊急廣播系統(tǒng)合二為一。正常情況下，公共廣播系統(tǒng)除了具有播放背景音樂、廣播通知等背景音樂廣播系統(tǒng)功能以外，在遇到消防報警時，能對出事區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自動選區(qū)或手動選區(qū)進行緊急廣播。

　　當今智能廣播系統(tǒng)，可達到多套音樂播放，完全滿足現(xiàn)代廣播功能的要求。前端為吸頂揚聲器和壁掛揚聲器，主控中心主要設備由數(shù)碼編程分區(qū)控制器、前置放大器、CD播放器、數(shù)字調(diào)諧器、話筒、純后級功放等設備組成。

　　背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)功能包括：

　　根據(jù)不同的功能分區(qū)播放不同的背景音樂或語音信息；背景音樂和消防緊急廣播系統(tǒng)聯(lián)動，在發(fā)生消防警情時，可直接切換背 景音樂到緊急廣播，提示相關區(qū)域人員采取措施；背景音樂廣播系統(tǒng)根據(jù)消防分區(qū)進行分區(qū)設計；為了避免緊急廣播時導致大面積人員恐慌，緊急廣播根據(jù)分區(qū)可選擇性的播放緊急廣播信息；  在商場可播放消閑音樂，也可插播人工通知；根據(jù)安裝環(huán)境的不同，可選擇不同的音箱，例如商場、寫字樓等處安裝吸頂音箱，地下停車場安裝壁掛音箱，衛(wèi)生間等場所安裝防水音箱。

　　4.9    無線對講系統(tǒng)

　　無線對講系統(tǒng)對于高檔寫字樓、建筑群的安全保衛(wèi)、設備維護、物業(yè)管理等各項管理工作帶來極大的便利。

　　由于建筑物對無線電波的屏蔽作用，建筑內(nèi)部各部位的對講機接收信號強度不均，對講系統(tǒng)通話不順暢。為了便利管理部門、保安、服務及操作等人員的日常工作，并在緊急或意外事件出現(xiàn)時可以及時對所有相關部門工作人員進行統(tǒng)一的調(diào)度和指揮，實現(xiàn)高效、即時的處理，最大的限度減少了可能造成的損失。作為解決內(nèi)部對講系統(tǒng)的屏蔽作用，改善通話質(zhì)量是非常必要的。

　　無線對講系統(tǒng)作為一套獨立的系統(tǒng)，為管理人員及安保人員提供內(nèi)部通話的工具，保安巡邏及有關人員的即時通訊聯(lián)絡，在緊急或意外事件出現(xiàn)時可以及時進行通訊調(diào)度和指揮。系統(tǒng)應統(tǒng)一規(guī)劃其覆蓋范圍，各管理部門劃分獨立的頻道進行互通無線對講通信系統(tǒng)采用采用數(shù)字多信道主機。

　　該系統(tǒng)主要功能如下：

　　至少為10個通信組或10個數(shù)據(jù)組同時提供語音、信息傳遞服務；無線對講系統(tǒng)支持與固定電話及移動電話進行互通；BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)與無線對講系統(tǒng)進行信息聯(lián)動，在各系統(tǒng)發(fā)出報警的同時，也將報警信息通過短信方式傳達到無線對講機上，提高各部門在應對各種事件時的效率；系統(tǒng)支持多信道數(shù)據(jù)采集功能，可將語音、數(shù)據(jù)實時收集并上傳至相應服務器，實現(xiàn)任意對講機通話組的通信錄音，為管理分析提供重要措施；系統(tǒng)可以集成巡更定位功能，通過巡更對講機替代巡更棒，實現(xiàn)在線式巡更功能，可跟蹤安保人員巡邏時的情況，及時發(fā)現(xiàn)異常情況。

　　4.10              樓宇自控管理系統(tǒng)

　　智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物（群）內(nèi)設備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經(jīng)濟、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設備運行與管理，降低運營費用。

　　商業(yè)綜合體是集商業(yè)、辦公、娛樂等為一體的綜合樓，內(nèi)設有大量的建筑設備。由于商業(yè)綜合體的機電設備分布在各個層面、各個不同位置，因此也就決定了大樓的BA系統(tǒng)采用的是集散型計算機控制系統(tǒng)，它的特征是“集中管理，分散控制”，即用分布在現(xiàn)場的DDC裝置完成被控設備的實時檢測和控制任務，克服了計算機集中控制帶來的危險性和常規(guī)儀表控制功能單一的局限性。

　　樓宇自動化系統(tǒng)涉及建筑的電力、照明、空調(diào)、通風、給排水、防災、安全防范、車庫管理等設備與系統(tǒng)，是智能建筑中涉及面最廣、設計任務和工程施工量最大的子系統(tǒng)，它的設計水平和工程建設質(zhì)量對智能建筑功能的實現(xiàn)有直接的影響。

　　從這三方面來考慮商業(yè)中心的樓宇自控系統(tǒng)設計。

　　首先是舒適性，此項可以根據(jù)室外室內(nèi)的溫度進行調(diào)整控制，達到最佳的控制方案，提供一個舒適良好的環(huán)境空間。

　　其二從節(jié)能的角度來考慮。根據(jù)整個商業(yè)中心使用功能和區(qū)域劃分，在空調(diào)通風系統(tǒng)上實現(xiàn)區(qū)域管理和控制。使正在使用的區(qū)域和功能房間能達到設計的空調(diào)效果，而未使用的區(qū)域的功能房間不開通空調(diào)系統(tǒng)；其他如通風等消耗能源大的區(qū)域按時間確定啟動設備，以此來實現(xiàn)在保證使用功能的前提下，最大限度地節(jié)約能耗和運行成本。這樣做不但能滿足實際的使用效果，也能有效地節(jié)省運行成本和節(jié)約能耗。同時對各分路做好時間及運行狀態(tài)的記錄，便于統(tǒng)一管理。使信息商業(yè)中心樓內(nèi)的機電設備通過計算機技術進行全面有效的監(jiān)控和管理，以確保建筑物內(nèi)舒適和安全的辦公環(huán)境，同時實現(xiàn)高效節(jié)能的要求。

　　其三從管理現(xiàn)代化來考慮，樓宇設備自動化系統(tǒng)的一個重要的作用是它可以采集很多的數(shù)據(jù)，如水、電、風系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)、冷熱量計量及各種傳感器所采集的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對于管理者分析設備運行狀況、維修時間、能源狀況、費用計算都提供了依據(jù)。這些數(shù)據(jù)由經(jīng)集成后可以進行各種分析與處理，可以指導制定維護計劃、備品備件的庫存量設置、成本核算、各類的收費依據(jù)等等。

　　樓宇自控系統(tǒng)式采用計算機控制和網(wǎng)絡技術，對商業(yè)中心中的機電設備如：空調(diào)機組、冷凍機組、各種風機、水泵等的運行狀態(tài)進行實時自動檢測和節(jié)能控制的先進系統(tǒng)，該系統(tǒng)為集散型計算機控制系統(tǒng)，主要由現(xiàn)場傳感器及執(zhí)行器、直接數(shù)字控制器、通訊網(wǎng)絡、中央操作站、打印機等設備。

　　4.11              能源管理系統(tǒng)

　　能源管理系統(tǒng)按照建設部的《分項能耗數(shù)據(jù)采集技術導則》對建筑物的用電、用水、用氣能耗數(shù)據(jù)的實時采集、動態(tài)監(jiān)測，實現(xiàn)分項計量用電情況，實現(xiàn)遠程抄表功能，分析能耗情況，并通過計算機信息化技術的手段，將這些數(shù)據(jù)長期保持，為用戶掌握和分析能耗數(shù)據(jù)，進行能源可視化管理提供方便，尋找最優(yōu)的商業(yè)綜合體節(jié)能運營方案。

　　通過對建筑安裝分類和分項能耗智能計量儀表，利用網(wǎng)絡資源，采用遠程傳輸?shù)仁侄渭皶r采集能耗數(shù)據(jù)，實現(xiàn)地塊建筑能耗的在線監(jiān)測和動態(tài)分析功能的硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)。

　　能源管理系統(tǒng)主要功能應包括如下：

　　1）實時監(jiān)測：實現(xiàn)數(shù)據(jù)收集，信息共享，異常報警；

　　2）智能控制：遠程閥門開關，遠程溫度設定；

　　3）分項統(tǒng)計：按用能類型，區(qū)域做縱橫分析對比；

　　4）臺帳管理：用于能耗數(shù)據(jù)的訪問、結算；

　　5）能耗評審：總結、評審、公示、探討管理節(jié)能辦法和技術節(jié)能改造措施；

　　6）節(jié)能規(guī)劃：設定節(jié)能基準值、優(yōu)秀值、卓越值，預測節(jié)能成果，制訂節(jié)能管理規(guī)章制度；

　　7）用電的需量控制：根據(jù)用電的歷史數(shù)據(jù)，提出展館園區(qū)各部分的下個月/季/年的用電計劃。

　　結束語

　　商業(yè)綜合體是目前商業(yè)地產(chǎn)項目中的主流模式，除了建筑的多樣化、裝飾的高檔化，一個理念先進、功能齊全的弱電智能化系統(tǒng)也是提升商業(yè)檔次、營造商業(yè)氛圍具有重要意義，其對商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、提升商業(yè)營收有著重大作用。面對綜合性和專業(yè)性極強的綜合體設計工作，需要各專業(yè)師的共同努力才能完成，以上是本人在實際設計工作中總結的一點經(jīng)驗和體會，希望能對廣大同行有一些參考意義和幫助。