過去15年，我國房地產(chǎn)業(yè)以超過20%的年均增速發(fā)展。而全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2015年降至2000年有數(shù)據(jù)記錄以來最低點(diǎn)，僅為1%。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.6%。在這樣的大環(huán)境下，“屯地生金”的暴利“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去，未來也將長期處于大周期向前的“白銀時(shí)代”。

　　大環(huán)境的變化，行業(yè)最受影響必然是樓宇對(duì)講市場，而為了應(yīng)對(duì)客觀環(huán)境的變化，樓宇對(duì)講企業(yè)近幾年來可謂八仙過海，不斷將自身產(chǎn)品線向外延伸——視頻監(jiān)控、智能家居、防盜報(bào)警等等，也有的企業(yè)借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大風(fēng)，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)對(duì)講企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的華麗轉(zhuǎn)型，但在這些企業(yè)喧囂動(dòng)作的背后，無一不再反映著一個(gè)事實(shí)，如果不轉(zhuǎn)型，樓宇對(duì)講企業(yè)也將會(huì)走向一個(gè)死胡同，但盲目的轉(zhuǎn)變也是于事無補(bǔ)，針對(duì)于此，福建省冠林科技有限公司市場總監(jiān)霍震認(rèn)為，提升產(chǎn)品制造才是企業(yè)應(yīng)對(duì)未來挑戰(zhàn)的關(guān)鍵。

福建省冠林科技有限公司市場總監(jiān)霍震

　　智能鎖，新的機(jī)會(huì)

　　在本次安博會(huì)上，不少樓宇對(duì)講廠商紛紛推出了智能鎖產(chǎn)品，他們都確信這將是企業(yè)發(fā)展的新的機(jī)會(huì)。但是不可否認(rèn)的是，鎖類市場并不是所謂的藍(lán)海市場，甚至可以稱為紅海，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的五金廠商在鎖類市場耕耘多年，另一方面鎖芯等核心技術(shù)仍然掌握在鎖具廠商的手上。但商機(jī)大于壓力，霍震認(rèn)為企業(yè)投入到新的市場，必然是受兩個(gè)因素的驅(qū)動(dòng)，一為對(duì)講行業(yè)發(fā)展的局限，二為鎖類用戶群體與對(duì)講一致，渠道推廣沒有阻力。

　　談及冠林進(jìn)入鎖類市場的優(yōu)勢，霍震坦言，樓宇對(duì)講企業(yè)的優(yōu)勢在于電子技術(shù)，在鎖的觸感以及穩(wěn)定性等方面都會(huì)做得比傳統(tǒng)鎖具廠商更出色，而重要的是傳統(tǒng)五金廠商往往在單品能力上有優(yōu)勢，但在智能家居的應(yīng)用場景及功能實(shí)現(xiàn)上，它們會(huì)表現(xiàn)得力不從心。

　　互聯(lián)是未來家居產(chǎn)品的趨勢，抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，進(jìn)入到鎖具市場已經(jīng)成為對(duì)講企業(yè)的共識(shí)，但進(jìn)入到新的市場，也意味著原有系統(tǒng)可能不再適用，積極尋找第三方合作，才能實(shí)現(xiàn)快速占據(jù)市場?；粽鸨硎荆?ldquo;經(jīng)調(diào)研，鎖類產(chǎn)品與對(duì)講產(chǎn)品室內(nèi)終端量也有700-800萬套，也能延伸到存量市場，如果未來鎖類產(chǎn)品到了更新?lián)Q代的時(shí)候，當(dāng)價(jià)格下降，它的生命力就可以展現(xiàn)。”

　　智能+市場，仍待時(shí)機(jī)

　　提及樓宇對(duì)講企業(yè)近年的大動(dòng)作，不得不提的便是智慧養(yǎng)老市場的一致看好。但是經(jīng)過這幾年的探討，能落地真正實(shí)施的養(yǎng)老方案可謂鳳毛麟角，霍震認(rèn)為當(dāng)前的養(yǎng)老市場仍處于培育期，目前中國養(yǎng)老重在醫(yī)療，而不在于“養(yǎng)”，缺乏市場需求。

　　近年來，雖然國家不斷釋放出加大養(yǎng)老政策，但目前一方面消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還很薄弱，中國養(yǎng)老的觀念仍停留在居家養(yǎng)老，另一方面相關(guān)醫(yī)療服務(wù)無法到位，導(dǎo)致整個(gè)方案遲遲不能落地?；粽鹨虼艘泊蛉さ溃苍S等到正處盛年的70后、80后老了之后，這個(gè)市場將會(huì)興起，因?yàn)槲覀儾攀亲疃灭B(yǎng)老的。

　　與此類似的也有智能家居市場，不溫不火的現(xiàn)狀也與許多機(jī)構(gòu)市調(diào)的結(jié)果截然不同?；粽鹫J(rèn)為，當(dāng)前的智能家居市場便像一個(gè)啞鈴，兩端是豪宅與極客，中間的杠桿太細(xì)，不足以帶動(dòng)整個(gè)市場的發(fā)展。

　　如果綜合起來看“智能+”的市場，可以得出這樣的結(jié)論，用戶的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與市場需求都不足以支撐起行業(yè)的發(fā)展，市場的爆發(fā)仍然有待時(shí)機(jī)。

　　變質(zhì)的O2O，玩不轉(zhuǎn)的本質(zhì)

　　在近年來，O2O成為許多企業(yè)熱衷的方向，與創(chuàng)客公司發(fā)展思路一致，通過O2O的概念快速占據(jù)潛力市場，獲得資本市場的關(guān)注，然后完成融資。霍震指出，這樣的發(fā)展模式，在資本泛濫的時(shí)候，往往可以讓企業(yè)快速崛起，但現(xiàn)在是資本寒冬時(shí)期，缺乏毛利率、業(yè)量的企業(yè)，單純依賴概念是玩不轉(zhuǎn)的。

　　O2O源于美國的分享經(jīng)濟(jì)，是中國學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國家的產(chǎn)物，在其他行業(yè)，O2O已經(jīng)獲得成功，如嘀嘀打車等。但在安防行業(yè)中，霍震認(rèn)為終端用戶沒有形成相應(yīng)的消費(fèi)需求（產(chǎn)品、功能需求等），而行業(yè)內(nèi)更多將020的概念進(jìn)行偷換，將終端機(jī)器變成020操作平臺(tái)，但因缺乏資金持續(xù)投入，無法形成真正的電商。“雖然樓宇對(duì)講廠商擁有龐大的用戶群體，但是粘性卻很差，他們既無法產(chǎn)生流量，也不能形成消費(fèi)行為。但有些企業(yè)將概念偷換概念，讓資本市場感受到終端與消費(fèi)者用戶存在著密切的關(guān)系，從而實(shí)現(xiàn)上市圈錢。但這根不正苗不紅的的狀態(tài)，并不能代表著安防行業(yè)與020的密切度就很強(qiáng)。”霍震補(bǔ)充。

　　但霍震表示，對(duì)于電商平臺(tái)的發(fā)展應(yīng)該是以另外一條道路去發(fā)展，當(dāng)智能家居家裝成為剛需，廠商通過自身產(chǎn)品的改進(jìn)，在裝修配套的平臺(tái)中形成生態(tài)鏈，用戶可以在平臺(tái)中選擇各家的產(chǎn)品、方案，形成完整的合同并下單。雖然這種模式并不能成為O2O，但它卻比現(xiàn)在的理念要強(qiáng)，因?yàn)閺S商都將回歸制造的本質(zhì)，而不再是炒作概念。

　　雖然許多樓宇對(duì)講企業(yè)想跳出安防行業(yè)，但也有房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)想進(jìn)入對(duì)講市場，面對(duì)市場新的沖擊，霍震表示競爭將讓企業(yè)更有沖勁，“隔行如隔山，物聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)習(xí)慣于賺“快錢”，從投資到回收周期都希望很短，但現(xiàn)實(shí)是不可能的。國內(nèi)安防巨頭們都有嘗試過加大樓宇對(duì)講市場的投入，但現(xiàn)實(shí)卻與人的預(yù)測不一致。個(gè)人覺得沒有夕陽的行業(yè)，只有夕陽的企業(yè)，冠林保持著積極的心態(tài)去應(yīng)對(duì)變化的市場，也許有天通過探索找到新的發(fā)展方向。現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都是如此，結(jié)束這段探索期，相信也會(huì)是新的明天。”

　　霍震預(yù)測，2017年房開商將持續(xù)整合洗牌動(dòng)作，廠商的狀況也會(huì)如此，競爭日趨惡性與激烈，這樣的現(xiàn)狀也將持續(xù)3-5年。面對(duì)如此不樂觀的現(xiàn)狀，企業(yè)思變才有出路。樓宇對(duì)講迎來發(fā)展的陣痛期，企業(yè)紛紛探索未來新的生存點(diǎn)，做最好的準(zhǔn)備，做最壞的打算，也成為行業(yè)當(dāng)前最好的寫照。