早在幾年前，從電視上看到介紹比爾·蓋茨的豪宅，其中豪華的裝飾令人咋舌。但是最讓人印象深刻的還是融入科技的智能化家居系統(tǒng)。如今，這股科技風(fēng)潮也悄悄吹進(jìn)了陜西漢中，開(kāi)始在市場(chǎng)上占有一席之地。

　　外地開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)住宅品質(zhì)提升

　　在生活水平日益提高的今天，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，消費(fèi)者對(duì)住宅的關(guān)注已不僅僅局限于居室面積、周邊交通環(huán)境等方面，而是把更多的興趣和注意力放在了信息服務(wù)、安全防范等方面。正是適應(yīng)這種社會(huì)需求，科技住宅或智能化社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。“新風(fēng)系統(tǒng)”、“智能門(mén)禁”、“遠(yuǎn)程操控”、“太陽(yáng)能與建筑一體化”各類(lèi)新名詞進(jìn)入購(gòu)房人的視野，成為開(kāi)發(fā)商手中的又一張王牌。外來(lái)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，使?jié)h中城區(qū)在短短一年內(nèi)，有多家房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，消費(fèi)者的選擇余地也越來(lái)越大。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有意提升住宅的品質(zhì)，來(lái)吸引更多的消費(fèi)者和投資者。

　　購(gòu)買(mǎi)科技住宅 多為年輕人

　　“如果價(jià)格相差不大的情況下，覺(jué)得有這些設(shè)施性?xún)r(jià)比肯定會(huì)高一些。”在項(xiàng)目售樓處看房的張女士說(shuō)。“一般人們對(duì)智能系統(tǒng)都很感興趣，我們也樂(lè)意帶客戶(hù)體驗(yàn)一番，讓客戶(hù)有更直觀(guān)的感受。很多人都表示，這樣科技含量高的住宅非常人性化。”樓盤(pán)工作人員介紹說(shuō)。

　　漢中智慧城銷(xiāo)售經(jīng)理郭建輝介紹說(shuō)，“其實(shí)在大中城市，科技住宅早已深入人心，而漢中市場(chǎng)相對(duì)滯后，接受這種住宅理念還需要一些時(shí)間。”目前漢中的消費(fèi)者接受科技住宅的速度很快，從現(xiàn)在的銷(xiāo)售情況來(lái)看，大多數(shù)以年輕的剛需為主。

　　科技住宅要兼顧成本和生活習(xí)慣

　　近年來(lái)，科技住宅一直是個(gè)熱門(mén)的話(huà)題，有人說(shuō)科技住宅是個(gè)概念炒作，也有人說(shuō)科技是房地產(chǎn)項(xiàng)目加價(jià)的籌碼。但無(wú)論如何，從近期這些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)可以看出，科技住宅正被越來(lái)越多的業(yè)主認(rèn)可。

　　業(yè)內(nèi)人士張峰偉分析稱(chēng)，漢中類(lèi)似這樣的智能化住宅非常少，一般的開(kāi)發(fā)商都是在建筑材料上和后期物業(yè)管理上下工夫。從樓盤(pán)品質(zhì)的角度和住宅的舒適度而言，住宅科技化有著重大的意義。然而，高科技的融入需要講究一個(gè)度，在提高住宅品質(zhì)的同時(shí)，也要兼顧成本和生活習(xí)慣。

　　“從技術(shù)角度分析，無(wú)外乎是智能化、節(jié)能、環(huán)保三類(lèi)。智能化、人性化的科技住宅在成本控制上值得注意，開(kāi)發(fā)商需要本著務(wù)實(shí)的理念合理規(guī)劃項(xiàng)目，多花心思在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，不能脫離市場(chǎng)需求。”張峰偉說(shuō)。

　　置業(yè)提醒 購(gòu)智能住宅先體驗(yàn)后掏錢(qián)

　　對(duì)于有意愿購(gòu)買(mǎi)科技住宅的購(gòu)房者，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家給出了一些建議，科技住宅大方向值得肯定，但是目前的科技類(lèi)住宅的確是一個(gè)比較新的事物，沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)房者要自己多做功課，多看、多問(wèn)。

　　科技住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是貼合生活的好用、便捷，而不應(yīng)該成為過(guò)度炒作的對(duì)象。購(gòu)房者也應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際需求去理性看待這些科技功能宣傳，不宜追逐過(guò)于超前卻不切合生活實(shí)際的科技概念。“一定要多關(guān)注功能的實(shí)用性。”專(zhuān)家建議說(shuō)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)科技住宅要到現(xiàn)場(chǎng)樣板間或者體驗(yàn)區(qū)實(shí)際考察，多體驗(yàn)，很多設(shè)備聽(tīng)起來(lái)有新意，但不便捷也會(huì)影響到其實(shí)用性。開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)多選擇類(lèi)似燈光、窗簾、電視等一鍵式便捷操作的科技和智能設(shè)備。

　　中房研協(xié)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)曾表示，當(dāng)在取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，使開(kāi)發(fā)商和住戶(hù)在經(jīng)濟(jì)上有明顯的收益，生態(tài)、科技住宅這樣才能得到長(zhǎng)足、有效的發(fā)展。盡管生態(tài)、科技住宅正逐步向環(huán)保、舒適、節(jié)能方向發(fā)展，但其中仍有許多技術(shù)尚不成熟，不僅如此，相關(guān)法律的完善及收費(fèi)制度的科學(xué)化、合理化才能使該項(xiàng)技術(shù)步入良性循環(huán)。