國(guó)務(wù)院17日發(fā)出通知，要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。這是繼14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議定調(diào)采取更有力政策措施遏制高房?jī)r(jià)、15日公布提高第二套房貸首付、利率等部分政策后，推出的更為嚴(yán)厲的措施。通知要求，堅(jiān)決抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

　　樓市新政強(qiáng)于以往

　　此次樓市新政力度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于以往，下面是北京版“國(guó)十一條”概要：

　　(一)增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，2010年土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)投資不低于1000億元。加大政策性住房建設(shè)力度，2010年政策房用地占住房供地50%以上，新開(kāi)工和收購(gòu)政策房占新開(kāi)工套數(shù)50%以上。

　　(二)切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市項(xiàng)目的監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)，促開(kāi)工、促上市。

　　(三)加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，力爭(zhēng)再用2年時(shí)間，全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù)。

　　(四)嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　(五)個(gè)人銷(xiāo)售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年;未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。

　　(六)在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)自住商品房的，一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　(七)加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和批后監(jiān)管，單宗土地出讓面積原則上不超過(guò)20公頃，土地出讓價(jià)款首次繳納比例不低于全部?jī)r(jià)款的50%。

　　(八)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理。預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得預(yù)售許可證后，房企應(yīng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　(九)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。嚴(yán)厲打擊無(wú)證售房、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等違法違規(guī)行為。

　　(十)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)，完善房?jī)r(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　(十一)各區(qū)(縣)切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。[nextpage]

　　炒房客“拋房忙”

　　新規(guī)的出臺(tái)讓一季度以來(lái)的急速升溫的樓市開(kāi)始出現(xiàn)降溫的端倪，樓市新政出臺(tái)4天，北京樓市新增需求銳減八成。

　　在北京三環(huán)一項(xiàng)目，近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，折合平均單價(jià)為近4萬(wàn)/平方米。如此拋售大單，突破了去年12月出現(xiàn)的紀(jì)錄。去年年底，第一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)前，炒房客曾拋售了北京的25套房源，總價(jià)接近1億元，拋售單價(jià)近3萬(wàn)/平方米。嗅覺(jué)敏感的深圳投資客，也加入拋盤(pán)行列，有的投資客一次性掛出上百套房源出售?！案呶环帕?，這是典型的莊家出貨行情!”中原地產(chǎn)人士表示。在上海，也有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬(wàn)，總金額高達(dá)幾億元。

　　智能建筑行業(yè)或?qū)⒉?

　　智能建筑行業(yè)與建筑行業(yè)息息相關(guān)，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)降溫端倪，而智能建筑的各個(gè)子行業(yè)作為地產(chǎn)市場(chǎng)輻射下的周邊行業(yè)，必然會(huì)受樓市寒潮下房產(chǎn)商資金鏈緊縮、項(xiàng)目推遲開(kāi)工，甚至是下馬的影響。對(duì)于政策帶來(lái)的影響，房產(chǎn)商也會(huì)做相應(yīng)的調(diào)整。影響需要時(shí)間響應(yīng)，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹昨天表示，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉。面對(duì)變化，樓市或?qū)⑹苡绊戇M(jìn)入“寒冬”?還只是一些人的猜測(cè)。但是作為地產(chǎn)市場(chǎng)輻射下的周邊行業(yè)，智能建筑行業(yè)需要提前做好思想準(zhǔn)備，面對(duì)變化，及時(shí)應(yīng)對(duì)。

　　筆者第一時(shí)間聯(lián)系到了一些業(yè)內(nèi)資深人士。在廣州從事安防的李小姐認(rèn)為，樓市新政的出臺(tái)，對(duì)樓市或多或少都會(huì)有一些影響，拿安防來(lái)說(shuō)，樓宇對(duì)講、門(mén)禁與樓市緊密相關(guān)，房地產(chǎn)利益縮小時(shí)，在對(duì)講、門(mén)禁上的投入肯定會(huì)縮小。深圳從事系統(tǒng)集成的張先生的觀點(diǎn)則是，新政立足壓制炒房和投機(jī)性購(gòu)房并壓榨出更多空置房源，提高市場(chǎng)商品住房供應(yīng)，從供求的角度解決房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)火”問(wèn)題。從而，城市房地產(chǎn)數(shù)量必然迅速提升，智能建筑行業(yè)也隨同發(fā)展，只是在高端智能樓宇的發(fā)展力度減少，而最基本的安保智能系統(tǒng)會(huì)得到更好的發(fā)展。市場(chǎng)定位和智能化程度的開(kāi)發(fā)不同，并不阻止智能化發(fā)展大趨勢(shì)，企業(yè)應(yīng)該面對(duì)市場(chǎng)做好定位調(diào)整，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。

　　即使面對(duì)寒流，智能建筑行業(yè)同時(shí)也存在著不少的機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)的變化意味著更多的人能夠買(mǎi)房，新建小區(qū)的安防等設(shè)施也是必須要安裝的，并不會(huì)有很大的影響。產(chǎn)品與技術(shù)的成熟也讓開(kāi)發(fā)商看到了智能建筑的魅力與帶來(lái)的諸多舒適性，很多子系統(tǒng)仍然是不二選擇。隨著影響行業(yè)的大事件的不斷出現(xiàn)，行業(yè)內(nèi)各個(gè)廠商的機(jī)動(dòng)性也會(huì)提高，更好的應(yīng)對(duì)措施、更快地響應(yīng)速度也是為行業(yè)良性發(fā)展提供的助力。