索博續(xù)大力開發(fā)北方市場(chǎng)以后，在北方市場(chǎng)的智能家居開發(fā)力度可謂日新月異，市場(chǎng)范圍也在不斷的擴(kuò)張隊(duì)伍也日異漸增。如今長(zhǎng)春這個(gè)北方的重要城市之一，也加入到了智能家居產(chǎn)業(yè)的大潮之中!
長(zhǎng)春，吉林省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，中國(guó)最大的汽車工業(yè)城市，中國(guó)建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)中部最大的中心城市，地處東北平原中央，是東北地區(qū)天然地理中心，總面積20604平方千米，長(zhǎng)春地區(qū)總?cè)丝?68.72萬(wàn)，四環(huán)內(nèi)實(shí)際居住人口超過(guò)500萬(wàn)，其中外來(lái)和流動(dòng)人口約為120萬(wàn)。
長(zhǎng)春智能家居市場(chǎng)容量究竟有多大?那么讓我們來(lái)看看在長(zhǎng)春，有多少別墅，它們都坐落在哪里，價(jià)位怎樣，品質(zhì)如何?這樣我們就能正確的分析長(zhǎng)春智能家居市場(chǎng)的真實(shí)容量了。
價(jià)格高昂
高端人群獨(dú)有：在翻閱了長(zhǎng)春主要?jiǎng)e墅樓盤的價(jià)目單后，經(jīng)過(guò)我們統(tǒng)計(jì)，平均價(jià)格從6500—14000元/平方米不等，其中以8000元/平方米居多，獨(dú)棟別墅的價(jià)格普遍高于聯(lián)排別墅、疊加別墅和雙拼別墅等產(chǎn)品，而由于別墅產(chǎn)品的面積區(qū)間大，產(chǎn)品附加價(jià)值多，購(gòu)買總額更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般住宅的水平，例如在力旺•弗朗明歌購(gòu)買一套聯(lián)排別墅，總房款大約需要172—260萬(wàn)元，一套雙拼別墅大約需要388—480萬(wàn)元/棟。據(jù)某些別墅項(xiàng)目的售樓處工作人員介紹，購(gòu)買別墅的購(gòu)房群體主要是城市的高端人群，包括私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、一汽管理層及政府高官等。
凈月區(qū)
獨(dú)占64%市場(chǎng)：據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春共有別墅樓盤25個(gè)，其中在售21個(gè)?？梢悦黠@看出，絕大多數(shù)別墅集聚在凈月開發(fā)區(qū)，有16個(gè)之多，占整個(gè)別墅市場(chǎng)的64%，僅在售項(xiàng)目就有13個(gè)，占在售別墅市場(chǎng)的65%。也許是凈月開發(fā)區(qū)偏城市東南一隅，山水兼宜，得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，贏得長(zhǎng)春絕大多數(shù)別墅開發(fā)企業(yè)的青睞，形成以其為核心的別墅群落。由此可以看出，長(zhǎng)春的別墅項(xiàng)目多集中于凈月板塊，我們暫且將凈月區(qū)城高速為界一分為二，其中繞城高速以東為凈月旅游板塊，繞城高速以西為凈月市區(qū)板塊。
其它三個(gè)版塊我們?cè)谶@里就不做一一分析：市區(qū)板塊旅游板塊分散板塊。這三個(gè)版塊的別墅項(xiàng)目與凈月區(qū)的相比，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，其位于城市內(nèi)部區(qū)域，交通方便，配套設(shè)施齊全，但居住空間的私密性和舒適度可能也要打上折扣。
長(zhǎng)春別墅三宗“最”
最貴：長(zhǎng)春最貴別墅上千萬(wàn)
在長(zhǎng)春存在著近千萬(wàn)元的別墅，位于凈月開發(fā)區(qū)的御翠園別墅最高價(jià)為19000元/平方米，主推戶型區(qū)間在314-511平方米。按照最高單價(jià)和最大戶型計(jì)算，購(gòu)買御翠園最貴的戶型需要千萬(wàn)房款。
最便宜：5萬(wàn)住洋房50萬(wàn)買別墅
融創(chuàng)上城推出的花墅洋房10%首付5萬(wàn)元起的活動(dòng)，讓融創(chuàng)上城在樓市趨冷的長(zhǎng)春逆勢(shì)熱銷。5萬(wàn)元即可入住別墅居住區(qū)的花墅洋房，讓那些有發(fā)展前景的人提前住進(jìn)了心儀的高檔住宅。而啟明中國(guó)墅3880元/平方米和凈月•鉆石山莊3900元/平方米的超低起價(jià)，也讓別墅不再只是普通人的夢(mèng)想。
最集中：凈月區(qū)長(zhǎng)春別墅的搖籃
長(zhǎng)春別墅絕大部分都集中在凈月區(qū)。凈月板塊開闊的空間優(yōu)勢(shì)與一流的生態(tài)環(huán)境不言而喻，這里已經(jīng)形成了一個(gè)集中的別墅居住區(qū)，并以其不可估量的發(fā)展?jié)撡|(zhì)和日趨濃厚的居住氛圍，吸引著越來(lái)越多的人。
通過(guò)上述分析以及別墅容量的分析(光在建的別墅項(xiàng)目有1萬(wàn)多套)，我們得出了長(zhǎng)春智能家居擁有潛在的市場(chǎng)容量將近2個(gè)億，按照分步接受與時(shí)間平移原則，市場(chǎng)將分為10-15年的開發(fā)期，每年可開發(fā)的市場(chǎng)按照5%計(jì)算，按照10%的收益率計(jì)算，長(zhǎng)春智能家居市場(chǎng)將以100萬(wàn)每年的基數(shù)不斷增長(zhǎng)，直至千萬(wàn)甚至上億的銷售額。
當(dāng)然，對(duì)于有些人，有些公司來(lái)說(shuō)，這也許是霧里看花，實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不是很容易。但是，對(duì)于索博的長(zhǎng)春的合作伙伴邵海峰總經(jīng)理來(lái)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)正在一步一步的實(shí)現(xiàn)過(guò)程當(dāng)中。經(jīng)過(guò)幾年的打拼，邵總的智能家居在長(zhǎng)春已經(jīng)初見媚笑，讓我們祝愿索博和邵總的智能家居事業(yè)能夠乘風(fēng)破浪、節(jié)節(jié)高升!
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