項目概況

　　萬科中心地處深圳鹽田區(qū)大鵬灣畔大梅沙旅游度假區(qū)，北靠梧桐山綠色山脊，南依大鵬灣海域，與香港新界隔海相望。萬科中心是集辦公、住宅和酒店等多功能為一體的大型建筑群，是深圳市第一批建筑節(jié)能及綠色建筑示范項目。2006年7月，美國的史蒂文•霍爾建筑師事務所以設計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設計方案一舉中標該項目。

　　綠色建筑技術措施

　　1、節(jié)地與室外環(huán)境

　　項目場地噪聲源主要為內環(huán)路的交通噪聲，以及附近居民和學校的生活噪聲，場地內1.5m高度處等效聲壓級分布滿足《聲環(huán)境質量標準》GB3096-2008中噪聲2類標準要求。場地聲環(huán)境現(xiàn)場測試表明，項目場地聲環(huán)境質量較好。

　　日照分析結果表明，由于萬科中心距離周邊建筑較遠(200m以上)，且項目建筑高度低于周邊住宅和學校建筑群，因此不會影響周邊住宅樓和學校建筑群的日照，項目玻璃幕墻選用可見光反射率為0.12的雙銀中空Low-E玻璃、幕墻外設計活動百葉外遮陽、景觀照明燈具的上射光比例只有1.72%，減少項目的光污染。

　　項目首層全部架空設計，首層占地面積只有4748㎡。場地內采用綠地、透水鋪裝、人工濕地、水景等改善場地熱環(huán)境的技術措施，項目透水地面面積與室外地面總面積之比為87%，遠超過綠色建筑評價標準40%的要求，場地熱環(huán)境質量較好。項目采用屋頂綠化方式，綠化區(qū)域在陽區(qū)，全天均有日照。植物配置主要選用適合當?shù)厣L、易于養(yǎng)護的鄉(xiāng)土樹種。屋頂綠化率為90.6%。

　　項目對地下空間進行了合理利用，地下室主要為設備用房、機電用房、后勤用房和停車場。地下建筑面積為37370.9㎡，建筑占地面積為15434㎡，地下空間利用率為242.1%。

　　2、節(jié)能與能源利用

　　建筑外墻主體采用200mm加氣混凝土砌塊，玻璃幕墻采用高透光雙銀中空Low-E玻璃，屋頂主體為150mm厚鋼筋混凝土，保溫材料采用35mm厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面為綠化屋面。采用鋁合金可調遮陽板系統(tǒng)。實際運行中根據(jù)朝向和天氣情況合理控制各方向的遮陽板開啟角度，有效地節(jié)約了空調與照明能耗。

　　項目根據(jù)深圳地區(qū)的氣候條件，只考慮夏季制冷，不需考慮冬季采暖，空調系統(tǒng)采用部分負荷冰蓄冷系統(tǒng)。充分利用深圳的峰谷電價政策來降低夜間運行費用。采用兩臺雙工況螺桿主機，在空調工況和制冰工況下額定能效比分別可達4.53和3.65。

　　風系統(tǒng)采用地板送風+新風+全熱回收的系統(tǒng)形式，采用兩臺全熱回收機組，對排出的冷量進行回收。

　　該項目太陽能主體光伏發(fā)電系統(tǒng)為并網運行方式，太陽電池方陣采用正南朝向安裝，選用1515塊單晶硅太陽能電池板，每塊組件的峰值功率為180Wp，總峰值功率為272.7kWp。并網光伏發(fā)電系統(tǒng)光電轉換效率的實測值為10.05%。

　　地下車庫照明系統(tǒng)設計總裝機容量為5.76kWp，該系統(tǒng)主要包括太陽能電池、控制器、蓄電池、照明燈具等。地下車庫面積約300㎡，總照明負荷為1000W，燈具24小時常亮。在光照條件較好時車庫24小時照明都是用太陽能產生的電能，陰雨天則采用市電直接供電。

　　3、節(jié)水與水資源利用

　　項目在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，進行了動態(tài)水系統(tǒng)規(guī)劃設計。用水總體上可分為市政自來水、中水處理和雨水收集回用系統(tǒng)。

　　項目室外道路大面積采用透水地面，大面積鋪設滲透磚和植草磚等滲透性鋪地材料，通過透水磚的孔隙吸收雨水，增加雨水的自然滲透，補給地下水資源。透水地面面積與室外地面總面積積之比為87.0%。

　　項目位于缺水地區(qū)，年降雨量為1933.3mm，因此對屋頂雨水和其他非滲透地表徑流雨水進行收集和利用。為了控制總雨水排放量，另建有地下雨水池1個，用于收集地表徑流雨水，收集的雨水經濕地處理后回用于綠化和道路澆灑。

　　中水處理系統(tǒng)采用垂直流人工濕地系統(tǒng)，出水用于景觀綠化及道路廣場沖洗，日處理能力為150m3/d。

　　項目所有用水器具全部采用節(jié)水設備，包括雙檔節(jié)水型座便器，無水小便斗，紅外線控制的非接觸式水嘴，出水口帶起泡器，入墻式面盆水嘴，入墻式花灑頭。v

　　4、節(jié)材與材料資源利用

　　項目采用全新的結構體系，混合框架+拉索結構體系，拉索結構為國內房屋建筑中首次采用。混合結構中首層為鋼結構體系，2—6層為混凝土寬扁梁框架結構體系。

　　項目全部采用預拌混凝土和商品砂漿。所有立面采用清水混凝土飾面，節(jié)約建筑裝飾材料。

　　該項目從節(jié)材的角度出發(fā)，豎向承重結構合理采用C50、C60高性能清水混凝土，受力鋼筋合理采用HRB400級以上的高強鋼筋，鋼結構合理采用Q345GJ、Q345GJZ等高強度鋼材。

　　項目在施工前，由總承包單位編制《萬科中心固體廢棄物控制作業(yè)指導書》，明確回收物品的種類、分類處理方案、再利用方案等，在施工過程中記錄廢棄物的回收情況。建筑建造過程中舊材料全部回用，對于無法回用的廢棄物全部運到相關收購站，并有專人記錄。施工現(xiàn)場廢棄物回收使用比例約為45%。在材料采購和施工過程中大量選用當?shù)厣a或周邊地區(qū)生產的建筑材料，500km以內建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的98.84%。采用鋼結構體系、鋁合金玻璃幕墻體系、竹材墻板等多種可再生循環(huán)材料，可再生循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的比例為29.4%。

　　室內設計也十分重視綠色建材的使用，大規(guī)模使用速生材料竹子，獨立辦公室、會議室的門和吊頂、員工的卡位以及所有的會議桌均采用竹子，減少了對森林的傷害，同時又創(chuàng)造出獨特的藝術空間。

　　土建、景觀、結構與室內裝修等進行一體化設計和施工，避免了裝修時材料的浪費。

　　5、室內環(huán)境質量

　　項目室外噪聲源較少，采用了中空玻璃幕墻、外遮陽裝置、室內吸聲降噪、建筑構件隔聲、設備防噪和其他減低噪聲等措施。檢測和模擬分析表明滿足國家《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB 50118-2010的要求。

　　幕墻玻璃采用高透光雙銀中空Low-E玻璃，采用活動可調外遮陽裝置，外遮陽板上設置有透光孔，遮陽板全部開啟狀態(tài)下各樓層的采光系數(shù)大于等于2%的面積比例為78.17%-87.06%。同時采用鋁合金百葉進行水平垂直式遮陽。外遮陽的構造形式，根據(jù)不同朝向的太陽輻射特點，設計不同形式的外遮陽設施，采用電動開啟方式和手動開啟方式，可使遮陽葉片在啟閉過程中停在0-90°的任何位置。

　　該項目采用架空地板送風全空氣空調系統(tǒng)?？照{機組采用地板送風專用機組(CAM)，均布在各層房間明設，CAM的送回風口為底送底回，CAM的送風區(qū)和回風區(qū)是由地板下用作間隔的防火布分隔。送風口為具有二次回風功能及可變風量的空調末端風口(FTU)，回風口為普通地板回風專用風口。根據(jù)室內溫度記錄表和現(xiàn)場實測發(fā)現(xiàn)，室內溫度、濕度、二氧化碳濃度和風速都符合國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189中的要求。

　　項目監(jiān)測參數(shù)為室內二氧化碳濃度和溫度，新風機組和全熱回收新風換氣機可以根據(jù)室內二氧化碳濃度變頻調節(jié)新風量，地板送風專用機組的送風量可根據(jù)室內溫度自動調節(jié)。

　　6、運營管理

　　萬科中心(萬科總部)由深圳萬科物業(yè)服務有限公司負責運營管理。采用科學的節(jié)約資源管理模式，制定建立了比較完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度，包括：《節(jié)能降耗管理制度》、《辦公環(huán)境溫度管理辦法》、《辦公照明管理規(guī)定》、《資源能源使用管理程序》、《清潔綠化用水管理辦法》、《消殺類農藥管理規(guī)定》、《垃圾收集站消殺管理規(guī)定》、《垃圾收集站管理規(guī)定》和《垃圾中轉站管理辦法》等。

　　該項目運行過程中嚴格控制廢氣、廢水排放，建筑生活污水經過人工濕地深度處理后回用于場區(qū)綠化和道路廣場沖洗，餐飲油煙廢氣經過凈化處理后高空排放，備用發(fā)電機、冷卻塔、水泵、制冷機組均采用隔聲降噪措施，地下車庫尾氣根據(jù)一氧化碳濃度進行排風。在地下室設有27m2的生活垃圾集中收集站，分類收集生活垃圾，辦公區(qū)各功能區(qū)域設有分類垃圾收集箱(桶)，生活垃圾分類定期交給市政處理。

　　對可生物降解垃圾進行單獨收集，并設置多功能微生物有機垃圾生化處理設備，分解廚余垃圾。垃圾處理房設有風道或排風、沖洗和排水設施，處理過程無二次污染。

　　項目建筑智能化系統(tǒng)遵循技術先進、適當超前、方便實用、安全可靠、投資合理、具有開放性和互聯(lián)性、可擴展、采用標準化結構的原則。系統(tǒng)由空調監(jiān)控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、高低壓配電監(jiān)控系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)組成，采用開放式的網絡結構方便物業(yè)管理和系統(tǒng)集成，可以對空調系統(tǒng)、新風機系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、發(fā)電機系統(tǒng)等系統(tǒng)進行集中的監(jiān)測與控制，并保存重要的信息與數(shù)據(jù)。

　　項目在每個配電回路均設有計量電表，計量電表與萬科總部的樓宇監(jiān)控系統(tǒng)連接，具有監(jiān)測實時數(shù)據(jù)功能，用于運行數(shù)據(jù)的管理分析，能耗監(jiān)測系統(tǒng)可實時監(jiān)測大樓的能源消耗狀況。

　　項目綜合效益分析

　　1、經濟效益

　　該項目的綠色建筑總增量成本為2696.3萬元，折合單位建筑面積增量成本為1872.4元/㎡。由于對太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、可調外遮陽系統(tǒng)和可循環(huán)材料的大規(guī)模示范，導致增量成本有所提升。經測算分析，每年可減少運行費用約88.31萬元左右。

　　2、環(huán)境效益

　　該項目全年節(jié)電量為75.77萬kWh，按1kWh電量耗0.41kg標煤計算，折合310噸標煤，每年可減排二氧化碳765.7噸，減排二氧化硫6.2噸，減排粉塵3.1噸。該項目通過水循環(huán)利用，減少污水排放量，所有排放水體全部達到三級水標準，減輕了市政水處理壓力。

　　3、社會效益

　　目前我國環(huán)境壓力日益劇增，迫切需要科學適宜的綠色建筑技術和經驗。該項目對于南方地區(qū)綠色建筑新技術的大范圍應用和展示(可調外遮陽技術、太陽能光伏發(fā)電技術、冰蓄冷技術、鋼結構體系等)具有重要的示范作用，充分體現(xiàn)萬科專注于綠色建筑產業(yè)化的企業(yè)精神和社會責任。