在今年的兩會(huì)會(huì)議上，政府工作報(bào)告在關(guān)于2121年中國主要發(fā)展目標(biāo)中提出：新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)。

　　從字面上看，舊改小區(qū)是指在城市、縣城建于2000年以前的小區(qū)，其一般存在環(huán)境質(zhì)量比較差、配套設(shè)施不足等問題，或嚴(yán)重影響住戶的日常生活。如此看來，舊改不僅可以改善小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，還能使居民的物質(zhì)和精神生活得到滿足，同時(shí)有效推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型。

　　新技術(shù)、新基建驅(qū)動(dòng)“舊改”建設(shè)

　　單從數(shù)字“5.3萬”背后，我們也能清晰的了解到，舊改不僅僅是一項(xiàng)規(guī)模浩大的建設(shè)工程，也或許將拉動(dòng)上下游各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域的投資，為行業(yè)帶來億萬市場(chǎng)新商機(jī)。

　　從建設(shè)現(xiàn)狀來看，舊改小區(qū)有以下三座“大山”：一是管網(wǎng)破舊，上下水道、電網(wǎng)、煤氣管道、光纖等設(shè)施，存在缺失和老化嚴(yán)重兩大問題；二是公共服務(wù)缺失。由于舊改小區(qū)建設(shè)時(shí)間較早，電梯服務(wù)、文化娛樂、便民服務(wù)等設(shè)施缺失，同時(shí)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車存放不便等問題凸顯；三是缺乏物業(yè)管理，公共環(huán)境普遍臟亂差，包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等問題日益凸顯。而這三大缺陷，正無時(shí)無刻不影響居民的居住生活。

　　也或許是被舊改小區(qū)三座“大山”“壓迫”已久，舊改小區(qū)成為了最為關(guān)注的民生建設(shè)工程。但事實(shí)上，除了兩會(huì)的推動(dòng)，舊改小區(qū)的建設(shè)熱潮早有預(yù)兆。

　　首先，在當(dāng)下，土地價(jià)值仍在不斷升值。老舊小區(qū)地處核心區(qū)域，相比傳統(tǒng)建設(shè)的投資巨大，老舊小區(qū)改造可以用相對(duì)小的代價(jià)去有效撬動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；其次，以人工智能、5G、大數(shù)據(jù)中心等為核心的新興技術(shù)快速發(fā)展，也為各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)注入新動(dòng)能，如何將新基建的數(shù)字化新技術(shù)同“舊改”有機(jī)結(jié)合成為關(guān)注焦點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)舊改小區(qū)的建設(shè)。

　　總而言之，老舊小區(qū)改造是智慧城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。

　　老舊小區(qū)改造的三大剛需：安防、節(jié)能以及高效利用

　　由于老舊小區(qū)往往地處城市核心區(qū)域，土地本身仍處于升值狀態(tài)，故老舊小區(qū)改造不能單純從老舊小區(qū)的改造入手，要通過功能的重置提升新的價(jià)值，為城市價(jià)值提升創(chuàng)造新機(jī)遇。

　　同時(shí)，在老舊小區(qū)改造的建設(shè)中，需要制定制定老舊社區(qū)評(píng)估機(jī)制，并因地制宜制定相應(yīng)的解決方案。在基礎(chǔ)類改造內(nèi)容上抓剛需，進(jìn)行數(shù)字化基礎(chǔ)建設(shè)，運(yùn)用科學(xué)新技術(shù)大幅提升效率，從而解決并滿足老舊小區(qū)改造的剛需——安防、節(jié)能、空間的高效利用。

　　基于老舊小區(qū)改造的三大剛需以及各小區(qū)現(xiàn)狀。結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、AI智能等高新技術(shù)，冠林以“社區(qū)智能化改造+示范點(diǎn)升級(jí)改造+社區(qū)智慧運(yùn)維云平臺(tái)”為建設(shè)思路，推出了老舊社區(qū)解決方案。具體看來，該方案具有以下功能表現(xiàn)：

　　●人行系統(tǒng)改造：通過部署人臉通行閘機(jī)，運(yùn)用人臉比對(duì)技術(shù)，APP藍(lán)牙，二維碼開門等技術(shù)，業(yè)主可通過完成注冊(cè)，實(shí)現(xiàn)無感通行。

　　●車行系統(tǒng)改造：通過部署冠林車輛通行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)車牌，車輛屬性的快速識(shí)別，實(shí)現(xiàn)車輛無感通行，提高小區(qū)出入口車輛的通行效率。

　　●小區(qū)單元門改造：通過部署冠林可視對(duì)講系統(tǒng)，以AI人臉識(shí)別、指紋識(shí)別、二維碼識(shí)別等方式替代傳統(tǒng)刷卡、密碼出入，實(shí)現(xiàn)無感通行；同樣，手機(jī)APP具有云對(duì)講服務(wù)，業(yè)主可通過云對(duì)講進(jìn)行遠(yuǎn)程開門，方便訪客通行。

　　●安防系統(tǒng)改造：在小區(qū)周界部署智能攝像機(jī)，構(gòu)建小區(qū)第二道安全防線。當(dāng)發(fā)生異常情況時(shí)能產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，有效保障小區(qū)內(nèi)外安全，同時(shí)可減輕物業(yè)管理人員的工作負(fù)擔(dān)。

　　●公共設(shè)施系統(tǒng)改造：將社區(qū)中給的每一項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施連接到系統(tǒng)中，通過感知系統(tǒng)收集每一項(xiàng)設(shè)備運(yùn)營情況，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)每一設(shè)施的管理和保護(hù)，比如通過垃圾分類系統(tǒng)，引導(dǎo)居民分類投放，幫助居民養(yǎng)成垃圾分類投放的生活習(xí)慣。

　　●物業(yè)服務(wù)升級(jí)：通過可視化信息流，實(shí)現(xiàn)物業(yè)人員管理、工作工單管理、報(bào)修服務(wù)、繳費(fèi)管理等，從而提升物業(yè)的服務(wù)水平和業(yè)主的滿意度。

　　同時(shí)，冠林老舊社區(qū)解決方案還具有海量并發(fā)存儲(chǔ)、支持第三方系統(tǒng)接入、在線運(yùn)維和在線升級(jí)，以及全用戶客戶端應(yīng)用四大優(yōu)勢(shì)，通過在前端必要的智能感知終端，實(shí)現(xiàn)對(duì)人員、房屋、車輛信息進(jìn)行實(shí)時(shí)管理和報(bào)警聯(lián)動(dòng), 實(shí)現(xiàn)社區(qū)“人、屋、車、場(chǎng)、網(wǎng)”等的管理立體化，提高社區(qū)綜合管理水平。

　　老舊小區(qū)改造不等同于智慧社區(qū)

　　盡管新技術(shù)和建設(shè)成果來看，老舊小區(qū)改造似乎是另一種方式的智慧社區(qū)建設(shè)，但需要強(qiáng)調(diào)的是，老舊小區(qū)改造并不等同于智慧社區(qū)。

　　首先，兩者的建設(shè)主體不同。老舊小區(qū)改造是以社區(qū)主導(dǎo)、政府引領(lǐng)，各方支持的方式統(tǒng)籌推進(jìn)。而智慧社區(qū)則是以開發(fā)商和物業(yè)為主導(dǎo)，其次。兩者的改造內(nèi)容和目標(biāo)也不同。老舊小區(qū)改造是通過對(duì)老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電路氣網(wǎng)、電梯、停車庫等配套設(shè)施、物業(yè)管理和公共服務(wù)進(jìn)行改造，從而提升提升居民幸福感。而智慧社區(qū)建設(shè)主要針對(duì)新開發(fā)樓盤，借助數(shù)字化、信息化的手段，通過個(gè)性化、智能化以及完善貼心的物業(yè)服務(wù)與生活增值服務(wù)來提升房產(chǎn)附加值。

　　盡管與智慧社區(qū)建設(shè)大有不同，但老舊小區(qū)改造之于智慧城市的建設(shè)，依舊具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。從城市發(fā)展角度來看，老舊小區(qū)改造可盤活土地價(jià)值，為城市挖掘空間的服務(wù)力，更像是一座城市文化的延續(xù)，有著新建城區(qū)永遠(yuǎn)無法取代的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，老舊小區(qū)改造有助于解決存量住房項(xiàng)目的軟硬件問題。過去20年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要變化是在增量上，即出讓大量土地建設(shè)大量房子。如果老舊小區(qū)的硬件(基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等)與軟件(物業(yè)管理等)在全面改造中得到提升，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量住房與新建住房在品質(zhì)方面將會(huì)更加平衡。另外，在解決民生問題的同時(shí)，老舊小區(qū)改造還能擴(kuò)大消費(fèi)，帶動(dòng)居民戶內(nèi)改造，適應(yīng)人們消費(fèi)升級(jí)的需求。同時(shí)，從水電氣路設(shè)施到停車場(chǎng)、電梯等的建設(shè)，將帶動(dòng)不小的投資，繼而拉動(dòng)鋼材、水泥、玻璃、電纜、工程機(jī)械等工業(yè)品的市場(chǎng)需求。

　　商機(jī)無限，潛力無限。但老舊小區(qū)的改造，同智慧城市建設(shè)一般，也需要翻越重重“高山”。在老舊小區(qū)改造過程中，標(biāo)準(zhǔn)制定是最大的難題。目前各地老舊小區(qū)改造水平不一，改造技術(shù)和交付標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。同時(shí)，改造資金有限以及戶意見和滿意度問題也在一定程度上制約著老舊小區(qū)的改造建設(shè)。

　　中國已經(jīng)消除絕對(duì)貧困，為全球減貧貢獻(xiàn)了中國智慧。那么，告別老舊小區(qū)，是否也應(yīng)該成為未來五年或者未來十年中國社會(huì)的建設(shè)目標(biāo)之一？

　　未來，無限期待！

     （本文根據(jù)對(duì)冠林科技采訪整理）